----楼市“新禁令”将颁布！2020年起 ， 这3种房子还是别着急买了！//----

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说到房子 ， 我想有很多人都会说出自己的看法 。 衣食住行 ， 是大家最为关心的 ， 更关系到国计民生 。 房地产市场的发展促进了社会各行各业的发展 ， 解决了很多的社会问题 。 但是随着房地产市场迅猛的发展 ， 也给其他行业带来了很大的压力 。 长远来看 ， 这不利于经济的长久健康发展 ， 需要转变 。

房地产市场的发展不能完全市场化 ， 还需要政策管理和调控 。 在许多情况下 ， 房地产市场是一个“政策市场” 。 只有充分了解国家对房地产市场的政策制定 ， 才能准确预测房地产市场未来的发展 。 如果你关注中国的房地产趋势 ， 你会发现一个有趣的现象 。 十年前 ， 中国的每个大城市都有很多别墅 ， 比如北京、上海、广州等一线城市 ， 别墅项目随处可见 。

别墅区虽然容积率很低 ， 但是占地面积大 ， 价格也很高 ， 不是一般人能买得起的 。 还记得几年前看很多偶像剧和小说 ， 能住得起别墅的人都是一些富豪家庭 ， 有着自己的财富 ， 家庭中还雇佣着管家和保姆 。 家庭周边比较安静、舒适 ， 出门一定是要开车的 ， 要不然要走很远的距离才能有交通设施 。

这也就能看出来 ， 虽然别墅住起来很舒服 ， 但是很不容易卖出 。 近年来 ， 大城市里的新别墅已经几乎看不见了 。 许多人可能感到困惑 ， 难道是别墅真的在市场上不受欢迎 ， 卖不出去 ， 开发商不想建吗？事实上 ， 随着城市的快速发展 ， 人口流动较大 ， 近年来 ， 高端社区逐渐消失 ， 别墅变得越来越少 。

今天 ， 国家对房地产市场调控加强 ， 房价趋于稳定 。 各行各业的房地产专家都对未来的房价进行了预测 。 不同的人有不同的观点 。 马云曾经说过 ， 房价如葱 。 曹德旺也曾表示 ， 房价都是炒起来的 ， 那些砖石泥石不值这个钱 。 任正非还说 ， 房价增加了企业的竞争成本 ， 导致一些企业的竞争力下降 。 无论房价是涨是跌 ， 我们都应该保持一颗真诚的心 ， 认真做自己的事情 。 但从明年起 ， 在国家的“新禁令”下 ， 这三种房子还是不要买了！

1. 别墅、洋房等

各大城市根据自身特点和发展实际 ， 出台了房地产调控政策 ， 不仅包括限购、限贷、利率等政策 ， 还包括对房地产市场的规范性政策和制度要求 。 别墅常依山傍水而建 ， 优雅的环境和低矮的空间使他们成为房地产的宠儿 。 毕竟住在高层建筑里有很多麻烦 ， 比如噪音很大 ， 邻居之间关系复杂 ， 影响彼此的生活 。

然而 ， 随着中国城市化的快速发展 ， 城市中可用于建房的面积已经减少 ， 所以我们可以看到很多城市在达到一定阶段后会扩大围护结构 。 以县、区为中心 ， 小县城为基础 ， 形成了独特的城市发展模式 。 在这种情况下 ， 别墅用地的自然供给减少 。 相比于团体楼市而言 ， 别墅作为高端住房业务 ， 团体占比例小 。

中国人口多 ， 土地少 ， 城镇化率不到60% 。 近年来 ， 由于城市现有土地紧缺 ， 大城市扩张频繁 。 在有限的土地上建造别墅似乎是浪费金钱 。 因此 ， 从明年开始 ， 建议不要购买别墅 ， 因为在国家“新禁令”下购买很难出售更难 ， 毕竟别墅不是自己任意就能买得起的 。