2. 小产权房

国家有关部门已经禁止向城市居民出售小产权房 ， 为什么还要多？所谓小产权房 ， 是指在集体土地上建造房屋 ， 或在村屋中建造房屋 ， 或在人们自己的宅基地上建造房屋 。 近年来 ， 国家一直在叫停小产权区 ， 并对向城市居民出售小产权房的行为进行调查 。

记得前些日子回老家 ， 有些家庭因为自己富裕了些 ， 开始是买城市房 ， 家里的房子开始向外出售 ， 卖给城市居民 ， 他们在夏天来这里度假 ， 或者是老人来这里过日子 。

小产权房一般具有以下特点：在土地利用过程中 ， 过程不合规；房屋建设中没有合法有效的公证和备案环节 ， 没有对房屋质量的监督 ， 存在质量问题；在出售过程中没有审计记录 ， 这是由房东决定的 ， 而不是由买方担保的；因为在最后的交易中存在很多问题 ， 很难保证买方的利益 。

不建议购买小产权房的主要原因是买卖过程不受法律保护 。 从土地转让到建设 ， 再到房屋的最终销售 ， 一切都不受房地产部门的监管 ， 因此这些房屋的质量和延续性都存在问题 。 在可见的时间框架内 ， 小型房地产单位还有很长的路要走 ， 因此在明确的国家禁令下进行买卖是困难的 ， 也可能是棘手的 。

3.学区房

到目前为止 ， 房地产业普遍认为 ， 学区房仍然是一种非常增值型的房地产 。 不管整体住房环境如何 ， 校园住房市场正在稳步上升 。 似乎学区住房不受市场经济规律的影响 。 造成这种奇怪现象的原因是人们越来越重视教育 。 正如马前几天所说 ， 教育是最大的投资 ， 尤其是在幼儿园和其他教育领域 。

但现在也有人认为学区住房的地位越来越弱 。 特别是租购权的提出和新租购政策的出台 ， 使这一设想成为现实 。 过去 ， 学区房是一种非常特殊的房地产类型 ， 它似乎不受房地产市场涨跌规律的影响 。 只要有一个好的学区 ， 房屋升值速度是稳定的 ， 无论市场价格是上涨还是下跌 ， 都不会影响学区房屋升值的空间 。

随着国家房地产调控和各项制度的规范化 ， 学区房的主导地位越来越低 。 在许多城市 ， 人们提出了租赁制度 。 2019年 ， 国家提出所有义务教育学校应在2019年底前达到要求 ， 公立学校一般对随其迁移的儿童开放 。 在未来 ， 人们不仅可以通过买房子还可以通过租房子来上学 。 国家的福利政策将使更多的人受益 ， 不用在拼着命“东拼西凑”买房子 。