最近 ， 我们看到中泰宏观的一份数据报告 ， 很有意思 ， 过去3年 ， 1年新盖的商品房够4000万人住 ， 可反观城镇的新增人口却只有2000万 ， 这样一算 ， 3年盖了够1.2亿居住的房产 ， 可居住需求只产生了6000万 ， 而这几年盖的房屋 ， 大部分都属于高层住宅 。

于是 ， 在学术界就发现了一个很有意思的现象：房子越建越高 ， 孩子越生越少 ， 高层住宅建得越多 ， 可新生儿的生育率却越来越低的特征 。

经济学家李迅雷就对这种现象作过相应的解释 。

全世界排名最高的前100座已建成的摩天大楼 ， 他们所分布的国家和地区 ， 人口出生率都低于世界平均水平 ， 像中国、美国、阿联酋这几个国家的摩天大楼数量都超过了10座 ， 而相应的人口出生率都低于千分之10-12的相对低位水平 。

同时 ， 在国内 ， 近几年的新生儿出生率一直在降低 ， 结婚率也在不断降低 ， 但相对的房地产市场却是在飞速的发展 ， 高房价似乎成了最好的避孕药 ， 这种现象被称之为楼市的\"生育率幻觉\" 。

当下很多人的想法是：凭什么让下一代养老？我才30 ， 不想给孩子增加负担 ， 也考虑不了那么深刻的社会问题 ， 孩子的高价教育 ， 老人的高价医疗 ， 这些问题解决了 ， 才会考虑多生 ， 孩子生下来就是要承担更多的社会责任？你买的商品房 ， 讲是讲商品 ， 但奇怪的是这房子不是你的 ， 而是租来的 ， 到70年后 ， 不知道怎么样了 ， 还是国家的 ， 买了房还要交物业费 ， 这个费那个费 ， 一言难尽 。 还生孩子自己都养不起自己 。

独生子家庭老人多 ， 谁家老人都好几个 ， 所以每对独生子夫妻赡养的老人肯定多 ， 整个社会都这样 ， 谁家老人都多 ， 再说自己家的老人当然自己养 。

我以前上学大概的花费是：一个学期只交书本费和校服费用 ， 还有5元每天的饭费 ， 基本不补课 ， 再看看现在的孩子 ， 太不好养了 ， 幼儿园太贵 ， 上学以后 ， 补习班太贵 。 再加上

走到哪里都能看到高楼 ， 蜂窝式的房子 ， 看到没有开心的感受 ， 总感觉没有老家小院好 。

但是 ， 很多地方政府依然是得靠土地出让金过日子 ， 人口少了 ， 一句话的事 ， 全面放开生 ， 反正有的是办法创造人口 。

解决了结婚 ， 教育 ， 医疗 ， 生活费用 ， 没有了后顾之忧 ， 人口才有可能增加 。 现在结个婚一二十万 ， 加上房子车就得七八十万 ， 生个孩子从怀孕到生产就得三万多块钱 ， 以后要是喝奶粉了一个月五六百 ， 生病一次上千块钱 ， 月工资才两三千块钱 ， 拿什么养活一家 ， 还要还房贷车贷 ， 赡养老人还得钱 ， 都是城镇化闹的 ， 吃喝拉撒样样要钱 ， 机械化现代化的加快 ， 看看有多少人失业 ， 没有工作没有收入来源 ， 怎么去养活家人 ， 养活自己勉强 ， 所以没有也不敢有其他想法 。

有人说：房子不止可以住 ， 还是可以租的 ， 广东一户人家十多套房 ， 光收房租都不要干活了 。 那是在广东 ， 要是在中国最穷的西南地区或西北地区 ， 别说无人区 ， 就是有几万人的乡镇 ， 你去试试？如果没有工业的支撑 ， 你的房子也只有租给阎王爷的小鬼来住了 。

珠三角收租大户不是这些商品房 ， 是农民自建房 ， 单价低但走量 ， 你商品房普遍就租两千多一个月 ， 要多少套才能月入几万？还有广东人租房子住的比有房子出租的要多得多 ， 毕竟广东户籍人口大部分都在非珠三角人口流出市 。