----2019年300城卖地揽金超5万亿 头部房企仍是拿地主力军//----
----2019年300城卖地揽金超5万亿 头部房企仍是拿地主力军//----
----2019年300城卖地揽金超5万亿 头部房企仍是拿地主力军//----
2019年 ， 土地市场在降温中趋于理性 。 \r\n
国家统计局数据显示 ， 2019年1~11月份 ， 房地产开发企业土地购置面积21720万平方米 ， 同比下降14.2% ， 降幅收窄2.1个百分点；土地成交价款11960亿元 ， 下降13.0% ， 降幅收窄2.2个百分点 。 \r\n
《每日经济新闻》记者注意到 ， 2019年头部房企获取土地资源优势凸显 ， 行业集中度进一步加剧 。 据中指研究院数据 ， 2019年TOP10房企拿地总额9702亿元 ， 占TOP50房企的43.3% 。 \r\n
城市间土地出让分化\r\n
中指研究院数据显示 ， 2019年全国300个城市土地出让总金额为50294亿元 ， 同比增长19% 。 \r\n
其中 ， 一线城市土地供需两旺 ， 揽金总额同比上涨逾一成 ， 北上广深收金同比均上涨；二线城市供求同比小幅上涨 ， 楼面均价及收金涨幅领衔 。 从2019年全国300城市土地收入排行榜单可以发现 ， 三四线城市共17城入榜 ， 但进入前20的只有佛山和绍兴 。 \r\n
2019年 ， 全国300城土地供应同比微涨 ， 成交量同比微降 ， 出让金同比上升 ， 平均溢价率基本持平 。 整体成交楼面价为2507元/平方米 ， 同比上涨17.3%；住宅用地成交楼面价为4363元/平方米 ， 同比上涨17.3% ， 达历史最高水平 ， 平均溢价率则保持在低位 。 \r\n
整体看 ， 2019年全国土地市场热度呈现前高后低态势 ， 下半年土地流拍率有所提高 ， 但仍低于2018年下半年的流拍水平 ， 土地市场整体表现较为理性 。 \r\n
\r\n
数据来源：中指研究院\r\n
值得注意的是 ， 2019年土地出让金榜单排名前10的城市年度收金均突破千亿元 ， 总计成交16509亿元 ， 同比上升20.19% 。 其中杭州年度收金总额2765亿元 ， 连续两年位列榜首 。 \r\n
此外 ， 2019年全国土地成交规划建筑面积TOP10城市共成交36760万平方米 ， 同比增长11.67% 。 其中 ， 武汉以4387万平方米稳居榜首 ， 杭州和昆明分别以4135万平方米和3892万平方米紧随其后 。 \r\n
成交总价TOP10城市中 ， 一线城市上海、北京增速分别为4%、1% ， 增速明显放缓；二线城市增幅普遍较大 。 排在榜首的武汉较去年同期下降5% ， 杭州、昆明、广州分别增长了48%、58%、54% 。 \r\n
\r\n
对此 ， 中指研究院上海分院研究总监方颃在接受《每日经济新闻》记者采访时指出 ， “三四线城市棚改货币化安置缩量 ， 市场调整压力偏大 ， 人才吸引力相对不足 ， 整体面临一定调整压力 。 一二线城市在人口和人才争夺战中具备明显优势 ， 在产业、公共服务等方面具有显著优势 ， 对人口的吸附力更强；在人口逐渐从增量时代进入存量时代 ， 随着大中城市人口落户政策的放松 ， 未来三四线城市的人口仍会持续流入到一二线城市 。 ”\r\n
方颃表示 ， 标杆房企回归一二线城市亦是出于稳健发展的考虑 。 但不同地区市场发展更加不均衡 ， 重点城市群及都市圈周边的优质三四线城市仍具投资价值 。 \r\n
\r\n
头部房企拿地依然踊跃\r\n
2019年房企拿地稳中有升 ， 新增土储金额和面积均有所提升 。 头部房企拿地势头继续保持稳健 。 从部分头部房企的投资方向看 ， 房企已经逐渐回归一二线城市寻找机会 。 那么 ， 这种趋势未来会否更甚？
特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。
