----海南买房哪里是房价洼地？房价已触底反弹 ， 这几个区域尽快抄底！//----

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海南买房哪里是房价洼地？海南房价已经触底 ， 这几个区域尽快抄底！

2018年四月份限购到现在 ， 海南的楼市如何了？用3句话总结：各地有跌有涨 ， 年初跌年底涨 ， 整体量跌价涨 。

海南2018年到现在落实了全国最严厉的楼市限购和楼市调控 ， 外来户口一律不可以买房 ， 已经落户到海南的也只能买一套房 。 这般限购之后说不影响到海南的房价那也是睁眼睛说瞎话 。

2018年4月开始限购 ， 2018年的购房成交套数同比2017年下滑了57%！2019年上半年依然是限购很严格 ， 所以2019年上半年依然同比2018年上半年下滑了28% 。 但2019年下半年同比2018年下半年却几乎持平 。

2019年10月份放宽限购后 ， 海南楼市已经开始回暖

整体来看 ， 购房成交量的下滑不断的减缓 ， 现在已经同比持平 。 这说明什么？说明限购对海南楼市的影响已经触底 。 接下来就是止跌转涨 。 12月三亚购房成交套数环比11月增长了50%也说明楼市已经开始回暖 。

房价在低位的时间不会太长 ， 现在就是抄底买房的一个窗口期 。 但海南并非哪里都能买房投资 。 海南有很多地方是没有居住条件的 ， 购房热度很低的 ， 新房空置率又相对高的区域 。 这些区域显然不适合投资 。 既然是要投资就要选择海南自贸港发展的重点区域 。

那么海南最有力的房价拉动力是什么？自贸港基建+现代旅游产业+现代服务业这三大引擎 。 同时拥有这三大引擎的区域在海南只有那么几个 ， 一个是三亚海棠湾 ， 另一个就是陵水的黎安港 。

这几个区域尽快抄底：三亚海棠湾、陵水黎安港

三亚海棠湾被称为国家度假湾区 ， 可以说是国内房价最贵的一个湾区 ， 也是国内度假配套设施最为高端的一个海湾 。 从2010年宣布建设海南国际旅游岛开始 ， 到现在为止 ， 海棠湾的房价足足上涨了5倍 。 10年前海棠湾均价不到1万 ， 现在已经均价4万以上 。 房价还处于两万多的房价洼地价格的楼盘屈指可数 。

而陵水黎安港是非常靠近海棠湾的一个新开发区域 ， 也是自贸港重点发展的现代旅游业和现代服务业的产业园之一 ， 现在是投资开发的最前期 ， 其发展空间毋庸置疑 。

海棠湾和黎安港作为自贸港的重点发展区域之一 ， 今后依然有更大的发展空间 。 所以 ， 这两个区域建议尽快抄底 。