----年度总结：黄石2019楼市分析//----

----年度总结：黄石2019楼市分析//----

2019年 ， 对于蓬勃发展的黄石楼市来说是丰收的一年 ， 特别是在城市的建设规划方面 。 随着有轨电车项目的批复 ， 黄石距离交通便利化城市又近了一步 ， 沿江大道即将动工、黄石磁湖北岸中学开建、湿地公园二期工程开工、拉开了城市发展的大框架 。 同时 ， 随着基础设施以及功能配套建设的不断完善 ， 各大新城区域板块逐渐崛起 ， 推动黄石楼市向着更好的方向发展 。 大房企纷纷进军黄石房地产市场 ， 继碧桂园集团之后 ， 恒大集团、保利集团、绿城、绿地置业、当代置业、中梁控股、新城控股、居然之家纷至沓来 ， 本土强企航宇宏维不断推陈出新进行产品升级 ， 一场楼市硝烟大战让带动黄石房市整体升级 。 。 。 。

上半年如火如荼下半年增速放缓

2019年全年 ， 黄石多数房企在营收、利润方面业绩理想 ， 新建商品房批准预售成绩喜人 ， 批准预售面积和套数在环比和同比中都有了一定增长 ， 但受调控政策影响 ， 开发用地增速放缓 ， 较上半年各项指数都有所回落 ， 一些房企在激烈的竞争中开始谋求多元化业务布局 。

?供应情况

上半年 ， 新建商品房批准预售12213套 ， 批准预售面积155.28万平方米 ， 环比增长20.85% ， 同比增长93.85%；其中 ， 新建商品住房批准预售11186套 ， 批准预售面积137.12万平方米 ， 环比增长10.97% ， 同比增长118.91% 。 住房租赁企业1家（黄石市众邦城市住房投资有限公司） ， 租赁项目66个（均为公租房项目） 。

房地产开发用地供应9宗 ， 总面积20.718公顷 ， 同比下降51.61%；其中住宅用地供应6宗 ， 总面积15.8398公顷 ， 同比下降55.65%

下半年 ， 新建商品房批准预售18140套 ， 批准预售面积225.45万平方米 ， 环比增长43.63% ， 同比增长56.31%；其中 ， 新建商品住房批准预售17025套 ， 批准预售面积204.37万平方米 ， 环比增长35.65% ， 同比增长62.59% 。 住房租赁企业1家（黄石市众邦城市住房投资有限公司） ， 租赁项目66个（均为公租房项目） 。

共成交房地产开发项目用地14宗（其中住宅用地11宗）出让土地面积35.78531万平方米 ， 土地成交价款22.4340亿元 。

?交易情况

上半年 ， 新建商品房销售6518套 ， 销售面积72.01万平方米 ， 环比增长-5.92% ， 同比增长-9.2%；其中 ， 新建商品住房销售5421套 ， 销售面积64.35万平方米 ， 环比增长-7.04% ， 同比增长-5.85% 。 存量房成交1969套 ， 成交面积24.58万平方米 ， 环比增长-36.12% ， 同比增长-42.27%；其中 ， 存量住房成交1936套 ， 成交面积24.13万平方米 ， 环比增长-34.62% ， 同比增长-42.82% 。

下半年 ， 新建商品房销售11754套 ， 销售面积131.63万平方米 ， 环比增长-5.17% ， 同比增长-8.33%；其中 ， 新建商品住房销售10118套 ， 销售面积120.7万平方米 ， 环比增长-2% ， 同比增长-4.15% 。 存量房成交2718套 ， 成交面积31.13万平方米 ， 环比增长-57.63% ， 同比增长-59.4%；其中 ， 存量住房成交2677套 ， 成交面积30.56万平方米 ， 环比增长-57.38% ， 同比增长-59.17% 。

?库存情况

上半年 ， 已批准预售尚未售出（未网签）的商品住房13366套 ， 面积165.49万平方米 。

下半年 ， 已批准预售尚未售出（未网签）的商品住房15916套 ， 面积194.36万平方米 。