编辑 | 逍遥子

感谢粉丝朋友们对淘房志平台的认可 ， 每天小编都在会在后台 ， 收到大量粉丝的提问 ， 从宏观政策到板块再到个盘咨询 ， 问题五花八门 。

本周淘房志团队特意精选了一部分问题解答 ， 希望在置业路上 ， 能对大家有所帮助！

本次重点放在楼盘个盘点评！

市场、板块分析

Q1、海珠广纸新城有内部转名 ， 价格要6万多 ， 这个价格会不会太高了 ， 相较于广钢新城5万多 ， 哪个性价比更高一些？

1）参照中原数据 ， 广纸新城主区一手楼价5.8万左右 ， 内部转名6万多确实偏贵；

2）按照现状+规划 ， 两者对比 ， 广钢略胜一筹；

3）广纸属于传统老居住区 ， 享受的是老海珠生活配套 ， 现有地铁广佛线、2和8号线 ， 生活便捷 ， 但毕竟属于老城区 ， 可开发地不多 ， 未来发展空间相对局限；

4）广钢属于居住新城 ， 体量大、可开发程度更高 ， 规划相对好些 。 不仅规划4条地铁、3条有轨电车 ， 还有华师附小、广东实验中学等多所名校 。 其中 ， 南区相对更好 ， 区域内新盘较多 ， 未来整体居住氛围和生活配套也会逐渐完善 ， 发展机遇更大；

5）另外 ， 建议也可以重点关注一下黄埔萝岗区府板块的楼盘 。

Q2、珠江新城中区有套两房 ， 10年前买的 ， 未来还有继续上涨的空间吗？假如卖出 ， 想通过卖一买二达到改善自住投资升值的目的（置换一：天河智慧城奥体板块保利天汇 ， 买入自住；投资二：南沙明珠湾板块 ， 中长线持有）这个操作会否可行？

1）珠江新城一些标杆性豪宅 ， 未来还会继续上涨 ， 但十年以上的两房这种类型 ， 上涨幅度会慢一些；

2）可以考虑卖一买二；

3）置换买入保利天汇+南沙明珠湾 ， 兼具自住+投资 ， 算是不错的选择 。

Q3、首付不够 ， 月供有余的情况下有金融公司推荐工薪贷 ， 这种产品可靠吗？

1）工薪贷一般是可靠的 ， 但是不知道金融公司提供给你的实际利率 ， 如果年利率超过8%就不建议了；

2）另外 ， 如果通过工薪贷增加了杠杆 ， 一定不要超过自己的实际支付能力太多 ， 也需要精选更具升值空间的房产 。

楼盘点评

Q1、请问兰亭盛荟如何？朋友在那边买了 ， 觉得觉得价格偏高 ， 位置也不好

1）兰亭盛荟距离金融城起步区直线距离2公里 ， 这点还不错 。 不过作为全国首个立交市政化改造项目 ， 又名“高速”盛荟 ， 噪音污染不可避免；

2）项目交通不错 ， 商业配丰富 ， 广州同价位的产品中学位偏弱；

3）兰亭盛荟大户型可以考虑 ， 小户型产品性价比太差；

4）另外 ， 对于想在天河上车的朋友 ， 其实选择不多 ， 新盘一只手都能数得过来（保利天汇、兰亭盛荟、珠江花城、天河星作……） ， 价格都在4.7—5.5万之间；

5）如果预算有限 ， 同时也可以淘一淘周边二手房（比如盈彩美居、中兴花园） ， 做好两手准备 。

Q2、目前换房需求 ， 主要看小区环境和学位 ， 珠江帝景目前合适吗？

1）珠江帝景的品质、学位、景观都非常不错 ， 换房的话是不错的选择；

2）在广州向南的大战略下 ， 琶洲西区电商总部经济一旦形成 ， 珠江帝景必定会是受益者之一 ， 很重要的原因是琶洲住宅太少 ， 中高端的楼盘更是稀缺 ， 价格有望向珠城靠拢的可能；

3）珠江帝景跟珠江西城仅一江之隔 ， 珠江新城那边价格已经10万+ ， 琶洲有中长线补涨的机会 。