----国家发布楼市重要逆转信号 ， 2个新规也将兑现 ， 1类买房人被抑制//----

----国家发布楼市重要逆转信号 ， 2个新规也将兑现 ， 1类买房人被抑制//----

楼市的趋势一直受到人们的关注 。 这也难怪 ， 房子作为很多家庭的最大宗资产 ， 市场点滴变化可能少则几万 ， 多则几十万、上百万的差距 。 买房人期望不要买在高点 ， 卖房人也希望别卖在低点 ， 买卖双方的博弈一直存在 。

那么 ， 当下的房价到底是跌了还是涨了呢？这是很多人一直关心的问题 。 不过 ， 从媒体的报道来看 ， 有说涨的 ， 也有说跌的 ， 这更让大家迷糊 ， 买房人更看不清趋势了 。 不过 ， 这没有关系 ， 因为国家官方也会发布实时数据 ， 为我们提供决策参考 。

国家发布重要楼市逆转数据

每个月中的时候 ， 国家统计局都会发布上一个月的商品住宅销售价格变动数据 。 需要注意的是 ， 这不是全国所有城市的房价数据 ， 而是选择了70个典型城市 ， 一二三线都有 ， 地理位置分布在全国各个地方 ， 非常具有代表性 ， 可以说是全国房价趋势变化的一个缩影 。 1月16日 ， 国家统计局发布了2019年12月份的商品房住宅价格变动情况：

70个大中城市中 ， 新房价格上涨的城市有50个 ， 二手房价格上涨城市数38个 。 这是一个什么概念？或者是一个什么水平呢？从两个方面比较就可读出一二来 ， 先看我做的统计表格：

一是看新房上涨下跌城市数量变化 。 2019年自开年以来 ， 房价上涨城市数量呈现一个升高过程 ， 但到了7月份以后 ， 房价上涨的城市数量逐步减少 ， 到了11月份 ， 房价上涨城市数量从高峰期的67个降到44个 ， 但从刚刚公布的12月份数据看 ， 出现了6个月以来的首次逆转：新房上涨城市数量比上个月多了6个 ， 达50个 。

二是看二手房上涨下跌城市数量变化 。 从表中可以看到 ， 二手房上涨城市数量从11月份就开始有回升 ， 12月上涨城市数量同样比上个月多出6个城市 。

这里需要注意的是 ， 在12月份 ， 出现了新房和二手房上涨城市数量均同步增加 ， 虽然个别城市存在网签数据延迟情况 ， 但并不影响整体 ， 说明楼市逆转信号明显 ， 这是我们购房者需要关注的变化 。 如果这一数据能够持续的话 ， 说明楼市回暖的可能性就大大增加 ， 可能性大吗？笔者认为 ， 还是挺大的 ， 为什么这么说呢？

原因在于：一是一二线城市大体经历了两年的楼市调整 ， 住房需求有待释放；二是过完年又进入楼市传统的“小阳春”季节 ， 两者叠加 ， 市场回暖的可能性大增 。 不过 ， 由于各城市基础不一 ， 楼市的冷热也会有差异 ， 加之国家对楼市的调控不会实质性的放松 ， 各地在“一城一策”的作用下 ， 料楼市也不会有太大幅度波动 。

但对于不同的买房人来说 ， 在这样的市场状态下 ， 就应该做出选择 。 一句话 ， 刚需如果条件具备 ， 还是应早做准备 ， 但对于房产投资者来说 ， 还是要根据城市做出选择 ， 如果有的城市房价涨幅有限 ， 除去高昂的资金成本 ， 未必就能赚到钱 。

除此之外 ， 国家还发布了两个新规即将兑现 ， 影响到数亿人 ， 买房人或者有房贷的人也要做好选择题 。

第一 ， 3月1日-8月31为期半年 ， 进行存量房贷的转签工作 。 不啰嗦 ， 总结一下 ， 请君对号入座：