2.购房成本日益攀升

买房成本高 ， 有三个方面的体现 。 一是房子价格本身处于一个高位 ， 十年前的房价是多少？十年后的今天房价又是多少？过去经过一轮涨幅 ， 涨的钱全部都是现在要买房的购房者来承担的 。 二是房贷利率 。 房贷利率直接与买房成本挂钩 ， 过去一年多的时间里 ， 房贷利率连续攀高 ， 不曾下降 ， 根据相关专家分析 ， 以后还有继续上涨的可能 。 三是首付比例 ， 房贷利率增加买房成本 ， 首付比例则是关系买房难度 。

3.土地市场降温

过去跟“地王”有关的新闻层出不穷 ， 在大家的认知里 ， 拿到了地就能赚钱 。 拿到了地盖了房子 ， 就一定有购房者买单 。 所以土地拍卖的热度 ， 实际上就是楼市热度的侧面反映 。 但是现在土地市场出现了一些变化 ， 一些楼市热门城市出现了土地流拍等现象 。 继9月7日南京土地拍卖缩水后 ， 武汉的土地拍卖也出现趋冷的现象 。 而除了武汉之外 ， 还有众多一二线城市均出现流拍或底价成交 。 流拍、底价成交、溢价率走低 ， 这些都说明市场在降温 。 虽然这是一种不情愿的降温：房企资金回笼速度非常慢 ， 新房限价等因素也影响了房企的拿地情绪 。 但是这样长期发展 ， 楼市至少在段时间内 ， 是很难恢复活力了 。