随着国开行收回棚改审批 ， 调控继续加码 ， 房价继续上涨的城市被进一步约束 ， 那么市场必然降温 ， 一二线可能会先冷却 ， 三四五线城市也在数月后迅速冷却下来 。 结果不出所料 ， 不到2个月时间 ， 某四线城市某桂圆直接半价卖房 ， 随即被紧急叫停 ， 原因是房价一降 ， 前期买了房的业主 ， 要求退房的太多 ， 实在没有办法 ， 赶紧停止以免事情闹大 。 而开发商某科就大气多了 ， 退房的可以 ， 退差价的不行 。 结果一大堆炒房者直喊凉了 ， 中小房企也更是点名直呼乱来 。 你想 ， 某科退房开了先例 ， 大型房企退的起 ， 中小房企退不起 ， 就是死路一条 。

有网友曾建议 ， 只要楼市三年没人买房 ， 大部分房企都活不下来 ， 其实大家都太乐观了 ， 高估了这些房企 。

只要半年没人买房 ， 全国百分之九十的房企基本就会倒下 ， 大家知道买一套房子所用的杠杆才多少？3层首付3.3倍杠杆 。