而开发商有1块钱就敢盖10块钱的房子 ， 10倍杠杆 ， 房子没盖完 ， 拿到预售就开始卖房子 ， 房子卖掉了 ， 资金回笼偿债 ， 再举债拿地继续盖 。 只要一个环节出了问题 ， 房子没卖掉 ， 10倍杠杆的利息也会让开发商断气 。

所以 ， 三四五线城市中这轮房价上涨之后 ， 该买了房子的人已经买了 ， 该拆的都已经拆了 ， 剩下一些有购房能力的年轻人 ， 也跑一二线城市发展了 ， 三四五线城市自然也就跌回来了 。

所以 ， 当前三四线城市不要急于买房 ， 未来三四五线城市房子基本都处于过剩的状态 ， 刚需购房者能租房就先租 ， 58同城找套个人房东的房子 ， 或者租套安选房和长租公寓 ， 一个月也才几百 ， 等房价跌回来之后 ， 再买房不迟 。