买房成本依然居高不下 ， 两年前买房和两年后买房依然是两个概念 ， 即使是大部分购房者期待房价下跌 ， 即使是期待着炒房者抛售房产 ， 但是这一切似乎都没有出现 。 调控时紧时松 ， 房价也是时紧时松 ， 但向上的趋势还是很明显 。 而且即使是所谓的下跌 ， 比如北京的二手 ， 环比下降0.2% ， 但是和之前的涨幅来比较 ， 还是相对一个高位 ， 房价也好 ， 买房成本也罢 ， 从来都不是一个简单的数据对比 ， 购房者能否承担得起才是接下来的重点 。

当然 ， 出现这样的数据还有另外一种原因就是新房限价 ， 二手房限制交易 ， 大部分城市都有限售的政策 ， 这就让本该能够提前交易的房产不能交易 ， 而持续交易的一定是那些房龄较大或者是在限售期前购买的房子 ， 这些房子的价值和价格在时间的限制下 ， 自然不能够有太高的价格 ， 而且由于限制新房的入市 ， 本身从平均价格的角度就已经是在抑制房价 ， 出现这样的数据也是理所当然 。