老旧二手房有什么优点？
（1）价格便宜
在房屋的定价上 ， 会考虑到二手房的折旧率 。 由于房龄老 ， 剩余的土地使用年限短等原因 ， 这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少 。
由于有的二手房的户型小 ， 房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小 ， 套内实际可以使用的面积也比较大 。

（2）地理位置好
其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：
其次 ， 交通方便 ， 可以搭乘的交通工具多 ， 比如公交、地铁等；居住在这类房子中 ， 上下班途中耗费的时间短 ， 节省了时间成本 。
（3）对口的学校一般都比较好
这类老旧二手房所在的区域 ， 发展的时间比较早且发展的时间长 ， 对口的学校办学历史也久 ， 不乏一些重点小学 。
（4）后期拆迁升值潜力大
城市在不断地发展建设 ， 这类房屋所占的地理位置优越 ， 由于楼层不高 ， 一般在6-8层 ， 不利于土地资源的优化配置且影响市容 。
房屋未来拆迁 ， 业主可以分得一定数量的房产和金钱 。
二、老旧二手房有什么缺点？
（1）车位不足 ， 物业管理差
小区的物业费比较便宜 ， 与之匹配的物业服务和管理比较差 ， 在小区卫生、门禁、安保、消防等方面 ， 做得并不好 。
车位不足 ， 可能会导致业主乱停车 ， 大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路 ， 而不停地按喇叭 ， 影响到整个小区的人休息 。
（3）比较破旧 ， 小区环境一般
这类老房子建设的时间比较早 ， 小区一般没有什么绿化等规划可言 ， 房子建得密集 ， 楼间距一般比较小 ， 有的发生火灾 ， 消防车根本就开不进来 。 加之长时间的风吹日晒 ， 房子比较破旧 。
（4）贷款的年限有限
一般二手房房龄+贷款年限 ， 不得超过30年 。 其贷款的年限短 ， 意味着每个月的月供高 ， 还贷压力大 。
（5）买房后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差 ， 尤其是厨房和卫生间 。 买房后 ， 还得敲掉原来的装修部分 ， 再次重新装修 ， 装修会受到房屋结构的限制等 。
（6）邻居的层次参差不齐
买房时 ， 我们的邻居很重要 。 老旧二手房的居民大多以中老年人为主 ， 生活习惯等各方面 ， 都和年轻人不一样 。
（7）房屋质量难以保障
【位于市中心的老旧二手房是否值得买呢?】如果房屋是90年代建造的房屋 ， 大多为砖混结构 ， 加之使用的时间久 ， 房屋质量难以保障 。