----大批开发商面临倒闭 ， 房价还会跌多少？孙宏斌：这个数字就是底线//----

这年头干什么都难 ， 做生意难 ， 工作也难 ， 因为房价高 ， 物价高 ， 但是工资低 ， 好像很多人来大城市都是带着希望来的 ， 那就是一定要干一番事业 ， 但是理想是丰满的 ， 现实是骨感的 ， 到了最后才发现 ， 拼搏了一辈子 ， 在大城市连个厕所都买不起 ， 最后还是得回到农村生活 。

今天小编就跟大家好好聊聊中国的房价问题吧 ， 我们先来回顾一下2019年的楼市行情 ， 可以说在房住不炒的定位下 ， 全国大部分城市房价都是下跌的 ， 像一线城市除了深圳之外 ， 其他三个房价都是下跌的 ， 由于建设社会主义先行区的政策利好 ， 深圳去年的房价一直在涨 ， 目前深圳已经比北京贵2500元左右了 。 一线城市的房价还是比较坚挺的 ， 但是三四线城市房价就不行了 ， 像房价最便宜的鹤岗 ， 现在均价在1500元左右 ， 还有像山东的乳山 ， 甘肃的玉门等城市房价都不尽人意 。

这两三年炒房的人也比较悲催 ， 亏损在50%以上的大有人在 ， 如果买到一些房价跌成白菜价的城市 ， 亏损的幅度就更大了 ， 可能房价会从四五千元跌到一两千元 ， 几百万进去可能出来只剩几十万了 。 最近一直听到业主称 ， 卖房子比买房还困难 ， 如果是二手房的话 ， 不大幅降价基本很难卖掉 ， 除非是位置非常好的 ， 比如周边有知名小学或者有地铁的小区 ， 否则你不降价个20%根本就卖不掉 。

正因为如此极端的行情 ， 全国也爆发了各种维权活动 ， 基本上都是因为业主一买房子 ， 当地的楼盘就开始大幅降价 ， 或者买完房子之后发现存在各种质量问题 。 这些业主普遍会认为 ， 开发商是在恶意降价 ， 感觉上当受骗了 ， 认为他们的权益受到损害 ， 这些业主一般也采取比较极端的做法 ， 要么围攻售楼部 ， 要么静坐绝食 ， 总之就是要求开发商补偿自己的损失 ， 但是由于缺乏法律上的支持 ， 基本上鲜有成功的案例 ， 每次开发商都会说双方有购房合同 ， 就算你去法院你也告不了我 。

现在的楼市行情 ， 好像各方都不好过 ， 如果说困难最大的还是开发商了 ， 这几年政策密集出台 ， 现在房地产行业也不是暴利行业了 ， 利率可能也只有5%到15%之间 ， 但是融资又很贵 ， 像海外美元融资一年利息可能就要10%以上 ， 很多房企都开始大幅降价卖房 ， 以最快的速度回笼资金 ， 以免造成资金链断裂 。

我们从2019年全面的数据来看 ， 大约超过500家房企倒闭 ， 几乎是每天都有一家房企倒闭 ， 不管是数量还是密度上 ， 都是以前所没有遇到过的 ， 那么大家都关心 ， 在开发商大量倒闭的情况下 ， 房价还会跌多少呢？融创的孙宏斌就认为 ， 房价如果跌幅超过30%的话 ， 将会引发灾难性的结果 ， 超过8成的开发商都会倒闭 ， 不过孙宏斌也给出了自己的底线 ， 那就是未来两到三年内房价不会暴跌 ， 毕竟有国家的政策在兜底 ， 如果整体房价大跌30%以上的话 ， 很多房企都会死 。