7、到位资金

2019年全年房地产开发企业到位资金同比增长为7.6% 。 该数据相比1-11月份是略有扩大的 。 一方面资金面的数据其实不算太糟糕 ， 即2019年类似增幅相对还是属于比较稳定的 ， 资金状况没有明显恶化 ， 尤其是房企借降准等政策 ， 实际上也可以感受到年底资金状况改善的利好 。 另一方面也需要看到 ， 房企的感受和市场数据感受并不一致 ， 至少房企还是会比较保守 ， 所以这也可以理解为什么2020年年初的时候房企加快融资 ， 尤其是在美元债发行、票据发行、定向增发等方面会有较大的动作 。

8、房价

2019年全年全国商品房均价为9310元/平方米 。 观察此类年度累计的数据 ， 自下半年开始 ， 该数据就呈现了逐渐降温和下降的态势 ， 这也说明2019年下半年实际上是一个积极降价促销和让利销售的阶段 ， 房价数据继续体现了房住不炒和去房价泡沫的导向 。 从全年数据看 ， 2019年全年房价相比2018年上涨了6.6% ， 类似涨幅和GDP等涨幅有点类似 ， 相比2018年10.7%的涨幅是有明显收窄的 ， 这进一步说明房价进入到了平稳健康发展的通道之中 。 当然要警惕2020年房价反弹等情况 ， 尤其是部分高价项目入市可能会影响房价的结构 。

9、地价

2019年全年全国土地均价为5696元/平方米 。 从2019年的月度累计数据看 ， 实际上此类土地数据依然是创新高的 ， 这也说明地价本身难以绝对量的下跌 。 同时从涨幅数据看 ， 其全年涨幅为3.1% ， 单纯看涨幅数据其实风险还是可控的 ， 此类涨幅相比2018年的3.3%也是有所收窄的 。 这也说明2019年的稳地价工作总体较好 ， 这客观上都有助于形成较好的市场预期 。 当然考虑到2020年1月份部分城市继续出现高溢价土地的现象 ， 所以后续依然需要强化土地管控 ， 尤其是近期央行和银保监会都对商业银行的贷款给予了指导 ， 重点管控贷款集中度和占比等 ， 所以后续房企以来高杠杆融资来购地的空间会减少 ， 地价也会进一步趋稳 。

责编：周琦