现在的房价越来越高 ， 买套房子动辄就是上百万 。 房产的价值和房产证有很大的关系 ， 如果房子没有房产证 ， 就不能在房管局办理过户手续 。 小产权房就没有房产证 ， 所以小产权房的价格比商品房住宅的价格便宜很多 。 购房者在买房后都关心多久能拿到房产证 ， 我们就来说说这个问题 。

新房

现在大部分的新房都是期房 ， 买了以后需要等一年或者两年的时间才能交房 。 交房时开发商会让购房者缴纳维修基金和契税 ， 这两个费用是办房产证必须要交的 。 交房后 ， 开发商开始走流程办理楼盘的大产权 ， 也就是整个小区的房产证 ， 办理好后再进行分户 ， 办理单独的产权 。 开发商在购房合同上一般约定房产证办理好的时间为交房后的365天 ， 或者540天 ， 或者时间更短、或者时间更长 。 一般情况下承诺交房后一年左右时间办理好房产证的楼盘较多 。 如果在约定的时间未办理好房产证 ， 购房者可以要求开发商支付违约金 。

二手房

二手房相对新房来说 ， 拿房产证的时间快了很多 。 二手房在办理完过户流程后 ， 购房者就能拿到属于自己的房产证了 。 如果购房者是全款 ， 房东的房子又没有房贷 ， 那么在签订买卖合同后就可以去办理过户手续 ， 一般几个工作日就能拿到房产证了 。 如果购房者是贷款 ， 则需要等到贷款审批通过后才能过户 ， 贷款审批一般需要十个工作日 ， 甚至更长一点的时间 ， 算上过户的时间 ， 一般一个月之内拿房产证是很正常的 。

部分城市开始实行“交房即交证”

因为新房往往办理产权证需要很长时间 ， 所以部分城市开始缩短这个时间 ， 实行“交房即交证” ， 也就是新房在交房时就将房产证交给购房者 。 这个政策对购房者无疑是好消息 ， 不用担心长时间拿不到房产证 ， 还能在拿到房产证后办理过户、办理抵押贷款等 ， 不用再像以前需要等一年半载的时间 。

综上所述 ， 现在大部分城市买新房都需要2、3年的时间才能拿到房产证 ， 如果楼盘存在问题 ， 有可能好几年都拿不到房产证 ， 现在很多楼盘都是交房好几年因为各种问题没拿到房产证的 ， 二手房则相对要快很多 。 希望全国早日实现“交房即交证”的服务 ， 大家就不用为房产证而担心了 。