20年后，房子“这个面积”最受欢迎，大家抢着买，住起来还舒服
----20年后 ， 房子“这个面积”最受欢迎 ， 大家抢着买 ， 住起来还舒服//----
----20年后 ， 房子“这个面积”最受欢迎 ， 大家抢着买 ， 住起来还舒服//----
央行货币委员樊纲在央视的一次节目访谈中指出 ， 刚需如果能用6个钱包凑够首付款的话 ， 建议早点买房 。 在很多人的眼中 ， 刚需买房不需要考虑房价问题 ， 因为买房自己居住不出售所以升不升值无所谓 。
事实真的如此吗？笔者觉得未必 。 在当下的买房实践中 ， 如果说买房完全不考虑升值潜力、仅仅是为了自己居住 ， 这种说法基本上说不过去 。 过去几十年的炒房经验告诉人们 ， 如果买房不考虑将来转手 ， 这种买房人或许很傻 。
既然大家在买房时都会考虑将来转手的难易度问题 ， 那什么样的房子算作好房子、20年后最容易出售呢？这包含了多种因素 ， 例如房子区位选择、地段选择、楼层选择、户型选择等多个方面 。 在房产面积方面也不可忽视 ， 20年后 ， 房子“这个面积”最受欢迎 ， 大家抢着买 ， 住起来还舒服 ， 听一听建筑学家说法 。
1、面积在90-144平米的房子 ， 大多数家庭刚好够用 ， 人数与户型比例合适 。
这个面积的房子 ， 基本上都在3居室至4居室之间 ， 而我国的城市大多数家庭人口数都在3-5人 ， 这种面积的房子刚刚好够居住 ， 有的尚且可以结余一个卧室当作客房使用 ， 所以在房地产市场中 ， 这么大面积的房子最容易被购房者们接受 ， 特别是置换二套房的人 。
2、总房价不高不低 ， 90-144平米房子 ， 最容易当作二手房转卖 。
1998年房改刚刚开始的时候 ， 我国的平均房价才几百元而已 ， 那个时候北京二环房价不足1000元 。 今天 ， 全国房价已经9000多元以上 ， 再过几年可能会突破万元大关 。 先知先觉的买房人早已赚钱 ， 后知后觉的人不管啥时候买房都觉得困难 。
特别是随着房住不炒调控政策的推进 ， 限购手段下 ， 很多人购房资格减少 ， 所以能一次性买到合适的房子很重要 。 对于刚需而言 ， 总有“先买房、再换房”的说法 ， 所以很多人更加倾向于先购置一套小户型房子 ， 几年之后置换二套房 ， 而二套房往往会选择3房户型 ， 面积大约在90-140平米之间 ， 这样大小面积的房子 ， 不算奢华房产 ， 总房价也容易接受 ， 所以比较受欢迎 。
3、在房子买卖过程中 ， 90平米和144平米是两个临界点 ， 契税比例不同 。
根据我国一般的契税缴纳比例要求 ， 如果房产面积在90平米以内 ， 算作刚需户型 ， 属于契税优惠的保障对象 ， 比例只有1%左右；但是如果房产面积超过90平米而不高于144平米的话 ， 则契税比例会略有提高 ， 一般是1.5%-2%之间 ， 尚且不算高；而房子的面积一旦超过144平米 ， 在房地产行业内就算为享受型超大户型了 ， 所以契税比例为2%-4%之间 。
算下来 ， 在买房交易时 ， 90平米以内的税费虽然最少 ， 但是面积也很小 ， 往往不能满足大多数家庭的生活需求 ， 如果父母亲搬过来住或者家里来个客人 ， 都没有地方居住 ， 所以正常情况下90平米至144平米之间的户型最合适 ， 而且税费相对适中 。
如果你要买首套房 ， 你会选择多大面积的房子呢？在小户型、中等户型、超大户型三者当中 ， 你觉得哪个最好？未来最容易出手？
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