2020年的这个暖冬 ， 也给房地产市场带来了些许暖意 。 在融资稍显宽松之后 ， 高溢价率的现象再现 。

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《国际金融报》记者观察发现 ， 2020年第二、三周以来 ， “碧万恒”、保利、蓝光、龙光等房企在土地市场上活跃起来 。

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图片来源：图虫创意

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众家争抢 ， 溢价率自然水涨船高 。 1月15日 ， 蓝光发展在常州竞得一宗商住地 ， 溢价率达73.68% 。 1月10日 ， 经过74轮竞价之后 ， 金辉以10.44亿元的总价拿下了绍兴一宗住宅用地 ， 溢价率为61.58% 。 再往前 ， 荣盛发展于1月7日宁波的土拍市场上 ， 以4.63亿元的价格拿下宁波慈溪一宗商住用地 ， 溢价率更是达到了180.49% 。

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业内人士普遍认为 ， 当前土地市场的热潮源自房企补仓的需求 ， 对于热点城市推出的优质地块 ， 房企也愿以高溢价的方式拿地 。

\n溢价率“抬头” \n

回顾刚过去的两周 ， 高溢价地块频现 。

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1月8日 ， 保利地产以21.87亿元的总价竞得郑州市两宗城镇住宅用地 ， 土地总面积约7.45万平方米 ， 两宗地块溢价率均超过50% 。 同日 ， 华润置地以16.47亿元竞得郑州一宗地块 ， 溢价率同样超过50% ， 为50.15% ， 楼面价9783元/平方米 。

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1月9日 ， 阳光城以约7.16亿元外加6%自持比例的代价竞得杭州一宗住宅用地 ， 溢价率约为29.97% 。 1月14日 ， 融创联合体还以14.55亿元拿下南通港闸区1宗商住地溢价率59% 。

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相较于2019年 ， 2020年以来的多宗地块的溢价率明显居于高位 。

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克而瑞研究中心日前发布的土地市场研报显示 ， 截至2019年第四季度 ， 各能级城市溢价率均已经跌破10% ， 尤其是一线城市溢价率已经跌破5% ， 大部分地块均以底价成交 ， 降无可降；二线和三四线城市溢价率也分别降至8%、9.7% ， 土地溢价率也降至相对低位 。

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诸葛找房数据中心发布的报告显示 ， 土地成交平均溢价率在2016年达到47.17%的高峰之后大幅下滑 ， 2018年 ， 土地推出溢价率仅有13.77% ， 成交楼面价及溢价率双双下滑 ， 全国土地市场遇冷明显 。 2019年 ， 楼面价受到成交结构性影响小幅回升 ， 溢价率回归至14.66% 。

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对于现阶段的高溢价情况 ， 58安居客房产研究院分院院长张波告诉《国际金融报》记者 ， 一方面 ， 从土地溢价率偏高的城市分布来看 ， 依然是处于热点的城市群、热点都市圈 ， 例如长三角城市群是房企拿地的重点区域 ， 以郑州为中心的中原都市圈也是必争之地；另一方面部分商住用地溢价率高企 ， 和地块所处的区位以及起拍价定位偏低有一定关系 。

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亿翰智库研究总监于小雨表示 ， 目前土地市场成交主要集中在一二线和强三线 ， 这些城市的优质、高价值地块相对稀缺 ， 房企愿意以溢价方式拿地 ， 导致近来出现一些高溢价率地块 。

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不过 ， 即便是热点城市 ， 也并非都受到热捧 。

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同样是郑州的土拍 ， 却在1月16日遭遇寒流 。 公开信息显示 ， 当日共有5宗地挂牌出让 ， 最终有3宗地块以底价成交 ， 土拍收金24.26亿元 ， 分别由康桥地产、中鼎置业、泰康人寿等拿下；另有1宗住宅用地流拍 ， 1宗商业用地暂停出让 。

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财经评论员严跃进向《国际金融报》记者指出 ， 拿地溢价率一般跟地块属性相关 。 “地块属性比较好 ， 项目比较好规划时 ， 其成交的溢价就会比较高” 。

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严跃进认为 ， 从企业拿地的心态来讲 ， 底价成交的地块多是因为不好盈利 ， 一则地块区位不太好 ， 二则可能地块有限制 。

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公开信息显示 ， 郑州于16日拍卖的地块中 ， 有一宗地块须按照相关要求配建机动车、非机动车停车配建标准 ， 另需配建相应的充电设施及充电车位；还有一宗地块为城中村改造项目 ， 为安置开发混合区用地 ， 并要结合市场需求 ， 宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房 。