----2020年 ， 年轻人买房新动向 ， 透露你的房子是否能升值//----

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当我们在谈论刚需的时候 ， 我们在谈论什么？

房地产市场化的开启之时 ， 是60后、70后踟蹰不前的日子 。 那时候要么根本不去想“买房”这件事 ， 要么是受够了一家四口挤在一室一厅内 ， 只想让空间宽松点 ， 让阳台朝阳面 。

那是一个从无到有 ， 创造自己房产财富的过程；别说60后、70后了 ， 就是很多90后 ， 他们买第一套房的时候 ， 都是量体裁衣、量力而行的 。 买房第一步 ， 不看需求不看地段 ， 先看看自己能承受多少贷款 ， 拿出多少首付 。

这就决定了 ， 能买老破小 ， 就买老破小；能买到市郊 ， 就不会往市中心考虑；能买个一居室先当个婚房 ， 是不会想到自己马上就要娃了……对楼市的谨慎 ， 对负债的恐惧 ， 对房子认识的保守 ， 虽然限制了房子到手后的幸福感 ， 但客观上盘活了整个市场 。

因为所有项目都有人考虑 ， 所有老破小都有人接盘——那时候 ， 只是时间问题 。 因此 ， 这一波楼市之前 ， 小户型还是有前途的 。

但是现在时代变了 。

当前的年轻人 ， 首次买房不会再像他们的父辈那样 ， 量力而行 ， 青睐小户型 。

为啥呢？因为他们的大环境 ， 已经不再是房子从无到有的过程了 ， 而是建立在房屋“温饱”的前提下——他们的父母 ， 几乎或多或少 ， 都有了自己的房产；居住对他们而言 ， 已经脱离了基本的需求 ， 而是一种生活的品质的追求了 。

反观我们的房地产市场 ， 近十年可以说是毫无创新的十年 ， 开发商也好 ， 建筑设计也好 ， 市场反馈也罢 ， 都会把一大部分项目 ， 放到“刚需”的层面上来考虑 。 这不但限制了房屋设计的思路 ， 导致房子千篇一律 ， 更是让整个市场沉寂在一种“庸俗实用主义”的风气中 。

但这些是新崛起的年轻人不买账的 。

从他们的消费观就可以看出 ， 新奇、个性；功能是需要考虑的 ， 审美及其内在的价值更是需要考虑的 。

比如汽车消费 。 过去某品牌的沉稳 ， 甚至有些老气的“套娃”设计 ， 深得80后一代的心；当不上处长 ， 就去开处长坐的车 ， 一种成功人士的感觉油然而生；但如今的车市 ， 最为吸引年轻人的 ， 不是别人怎么看 ， 而是自己怎么看 ， 日系的魂动设计逐渐成为了他们认可的主流 。

这就是时代发展之下 ， 面临的审美变化 。

房子也不会例外 。

说这么多 ， 现在该出结论了 。

那就是当你执念于你的老破小时 ， 抛弃它固有价值的因素 ， 不仅仅是折旧 ， 也不是拆迁无望 ， 更不是配套落后 ， 而是市场的风气变了 。 在上一轮楼市的热潮中 ， 还有“抢到就是赚到”的疯狂 ， 让所有房子都有归宿；但随着市场的冷静 ， 议价空间的增加 ， 外加市场主体的变化 ， 都决定了未来的小户型、过时的设计、毫无亮点的位置等房产 ， 都难以再获得过去的辉煌 ， 至于那些还想着买老破小坐等暴富的人 ， 不妨问问自己 ， 这房子能撑到审美观念轮回的那一天吗？你的资金能撑到那一天吗？