----房地产“躺赢”时代已过！李嘉诚、王健林相继退出 ， 马云神预言？//----

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关于一个行业的未来走向如何 ， 我们普通人都喜欢从商界大佬的行动中发现蛛丝马迹 ， 而至于房地产行业 ， 想必没人更比李嘉诚和王健林等大佬更有发言权的了 ， 他们作为都是从房地产行业发家的富豪 ， 而且近几年的举动一样 ， 出售大陆资产退出房地产市场 ， 至于原因是啥 ， 想必大家也能感受到 ， 如今楼市在国家的调控下 ， 已经逐渐降温 ， 房地产“躺赢”时代已经过去 。 于此同时 ， 曹德旺、马云、任正非等跨界大佬也纷纷表达了对楼市的看法 ， 在他们眼中 ， 中国的房价是虚高状态 ， 随着未来房子的供大于求 ， 房价会逐步降低 。

从过去一段时间的房价数据来看 ， 多数地区的房价还是降温趋势 ， 虽然去年的第一季度房价总体呈上升趋势 ， 而3、4月份房价水平略有上涨 。 让人一度以为这是楼市小阳春的到来 ， 但是政府此前曾宣布 ， 今后的主要目标是保持稳定 ， 防止房价大幅上涨和下跌 ， 确保市场稳定发展 。

除了从国家的政策上 ， 我们能对楼市的大致方向有一定的判断外 ， 事实上 ， 房地产市场仍然有很多龙头企业 ， 行动非常频繁 ， 就连恒大这样的龙头房企 ， 在去年的时候也率先开始打折促销 。 这说明了一个啥问题？

马云虽然从事电子商务 ， 但他是一个有实力的企业家 ， 有着敏锐的商业眼光 。 很多人只记得马云曾经说过“未来的房价就像葱一样” ， 但他也曾神预测到2020年 ， 房价将很快面临高位解体 。 房价高位解体就是说在房价很高的时候房价突然就支撑不住了 ， 房价不是慢慢地下跌 ， 而是突然房价就崩溃了 。 所谓崩溃就是房价很大幅度地下降 ， 还没有人出手买进 ， 惨不忍睹 。

房地产本身空间的固定性和不可移动性 ， 不像其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用 ， 而是一种权力关系的转移 ， 因而房价实质上是权力价格 。

事实上 ， 马云说了很多关于房地产的事情 ， 尤其是关于未来房价的走势 。 总之一句话 ， 他认为未来房价依旧会下降 。

在房地产行业 ， 李嘉诚和王健林享有很高的声誉 。 他们曾经是中国最富有的人 ， 但他们相继退出了房地产行业 。 事实上 ， 它们与中国的整体发展趋势有着密切的关系 。 然而 ， 这种繁荣并没有持续多久 。 李嘉诚退出房地产市场后 ， 开始实行房住不炒政策 ， 成为房地产市场的一个转折点 。 房地产市场不再是过去的样子了 。

差异化的监管 。 事实上 ， 从李嘉诚等地产大亨的走出可以看出一些端倪 ， 但也意味着李嘉诚对房地产周期的判断也围绕着他对行业的行为 。 不仅仅是李嘉诚 ， 包括王健林等人都在用实际行动来证明自己对市场趋势的判断 ， 他们的行动不一定是行业趋势 。 但用李嘉诚的话来说 ， 房地产不是为了赚钱 ， 而是属于这个时代已经过去 ， 他从来没有赚过最后一个铜板 。