----不愿意贷款 ， 都想全款买房？聪明人告诉你：不要怕负债！//----

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文/楼市大家谈（quanadcom）

许子东曾经说过这样一句话：买房决定了阶级 ， 如果你买了很多的房子 ， 那你就是富豪 ， 如果你买了两三套房屋 ， 那你能算个中产 ， 如果你有幸能拥有一套房屋 ， 那你能算是小康 ， 但如果你连一套房屋都没有 ， 那你只能属于无产阶级了 。 其实这句话说得还是挺真实的 。 在现在这个现实的社会上 ， 尤其是对于男生来说 ， 没有房屋根本不敢谈婚论嫁 ， 虽然说很讽刺 ， 但事实确实就是这样 。

但面对现在的高房价 ， 很多人买房都只能借助银行的力量 ， 但其实选择贷款买房的不仅仅只有穷人 ， 不少的有钱人在买房时也会选择贷款这样的方式 。 这究竟是为什么呢？今天就来和小纵一探究竟吧！不愿意贷款 ， 都想全款买房？聪明人告诉你：不要怕负债！

首先考虑的应该都是通货膨胀的问题 ， 现在通货膨胀其实是一个很明显的问题 ， 总所周知钱一直都是处于贬值的状态 ， 而物价却在不断的上涨 ， 尤其是房价 ， 近十年来上涨的幅度还是比较吓人的吧 。 据相关数据显示 ， 在过去的十年中 ， 我国的通货膨胀率在8%左右 ， 这说明什么呢？简单来说 ， 假如现在你有一百万 ， 到明年这笔钱就只值九十二万左右了 ， 这笔钱放着不动就白白蒸发了八万款 ， 这个数值还是比较惊人的吧 。 但如果你那这笔钱来购房 ， 起码是能做到保值甚至是升值 。

有人曾说过目前来说 ， 房产是唯一能抵抗通货膨胀的东西 ， 事实其实也是如此 ， 房产确实是能确保可以保值甚至是能够升值的东西了 ， 多少人曾在房地产市场赚钱 ， 这也是为什么会有越来越多的加入到投资房产的行业中来 ， 如果会赔钱哪还有这么多人会加入进来 ， 你觉得呢？所以除非是遇到了楼市出现持续衰退的情况 ， 在未来很长的一段时间内 ， 房屋的保值功能是最稳定 ， 风险也是最小的 。

除了考虑到通货膨胀的问题 ， 很多人还考虑到了这样一个问题 ， 用银行的钱去投资比较省钱 ， 虽然说银行的利率是在上涨的 ， 但其实房价的涨幅远远大于银行利率的上涨幅度 。 在过去的二十年里 ， 我国一线城市房价的年均涨幅在15%左右 ， 而银行利率上涨的幅度在5%左右 ， 这样算下来 ， 每年还能有个10%左右的利差 。 这样的收益其实还是比较惊人的 ， 这其实也是为什么有的人明明很有钱 ， 但还是要贷款买房的原因了 ， 这其实是聪明人的投资逻辑 。

更是有人将这样的方式称为有钱人的“游戏方式” ， 穷人都在想着拼尽全力去全款买房 ， 而有钱人却更愿意贷款买房 ， 他们把这看作是杠杆 。 虽说现在房贷的利率在不断的上涨 ， 而房价的涨幅在放缓 ， 但总的来说还是有利差的 ， 总归是能赚钱的 。 不要怕向银行借钱 ， 该怕的应该是借不到钱 。

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