----七十年的房产权 ， 贷款还清了 ， 发现房屋不属于自己了？//----

----七十年的房产权 ， 贷款还清了 ， 发现房屋不属于自己了？//----

文/楼市大家谈（quanadcom）

关于房屋的问题 ， 不论你是否有买房的打算 ， 但或多或少对房屋相关的问题还是有一定的了解的 。 面对现在的高房价 ， 想要凭自己的存款来全款购房还是比较困难的 ， 现在大多人购房都会选择贷款买房这样的方式 。 而贷款的期限一般都比较长 ， 这样一来可能就会出现这样的问题 。 七十年的房产权 ， 贷款还清了 ， 发现房屋不属于自己了 。

其实关于房屋无疑就是房价 ， 产权 ， 贷款等问题 ， 相信很多人对产权的问题还是存在很多的疑问 ， 今天我们就房产的问题具体来说一说 ， 也希望我们今天所说的能让对产权不了解的购房者对此能有一定的了解 。

首先我们先来说说什么是房屋产权 。 其实房屋产权就等于房屋所有权再加上土地的使用权 ， 但其实房屋的所有权通常是没有时间的限制的 ， 但因为他是一种私有的财产 ， 所以会受到法律的保护 ， 在土地使用权让出时 ， 国家会根据土地的不同的使用性质出让不同的年限 。 一般情况下 ， 普通的住宅用地使用年限为70年 ， 工业用地使用年限为50年 ， 文化用地和商业用地的年限为40年 。 所以具体的使用年限还是要根据土地的性质来决定 。

然后就是产权到期后该如何处理的问题了 。 其实产权到期后是会自动续期的 ， 这点其实是不用太过于担心的 。 但是具体的是如何续期呢？🈶能续期多久呢？对此目前还没有明确的规定 ， 但小纵觉得 ， 就算是续期也还是需要考虑到房屋房龄和居住情况来决定 ， 所以续期的周期可能不会太久 。

其实土地在满70年后 ， 土地虽说收归国家所有 ， 但土地上所修建的房屋仍然是归业主所以的 ， 如果想要再次申请土地的使用权 ， 那需要根据当地的地价水平补缴相应的费用 。 换句话说就是除非房屋遭遇拆迁 ， 不然房屋永远都是属于业主的 ， 他其实没有期限的 ， 我们平时所说的70年指的是土地的使用年限罢了 。

可能不少人都会有这样的疑问 ， 房屋的产权是从业主拿到房屋时开始计算吗？其实并不是这样 ， 产权是从开发商拿地起就开始计算了 ， 有的开发商可能在拿地后会拖延一段时间才会开始修建 ， 以至于房屋真正到业主的手中时 ， 已经浪费了好几年的时间 ， 所以对于打算购房的业主来说 ， 在购房之前可以先了解开发商拿地的时间 。

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