----楼市“逆转”要来 ， 曹德旺和王思聪说的没错！这两类人要小心//----

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说到目前的房价 ， “高”这个字仿佛是在不知不觉中冒出来的 。 不得不说 ， 高房价已经逐渐成为这个时代的一个社会问题 。 毕竟 ， 基于绝大多数人的购买力 ， 很少有人能真正负担得起目前的房价 。 虽然政府一直在努力稳定飞涨的房价 ， 但房价仍保持在相对较高的水平 ， 大多数城市的房价仍在小幅上涨 ， 买不起房子的还是买不起 。

尤其是在一些大城市 ， 很多人在大城市工作 ， 希望能在大城市买一套自己的房子 ， 能够稳定下来 。 但这对每个人来说都很难 ， 大城市的房价水平较高 ， 房租也不便宜 ， 而每个人的工资基本固定 ， 想要在大城市买上一套房子真的是很难 。

很多人为了买自己的房子而努力工作 ， 凑几年钱可能连首付都凑不够 ， 还要父母再给出钱 。 近年来 ， 随着各种监管机制的有效性 ， 房地产市场的总体形势已基本确定 ， “房住不炒”的口号越来越流行 ， 炒房者逐渐退出 ， 房子不在于多 ， 只要够住就可以 。

不久前 ， 房地产市场又迎来一场“腥风血雨” ， 主要原因是发布了一个重要的政府文件 ， 进一步落实房住不炒的观念 ， 坚决禁止房地产企业非法融资 ， 还有土地收购、开发、项目并购这些项目都不行 ， 银行贷款需监管窗口为导向 。 严格控制房地产贷款规模 。 自那以来 ， 监管机构也开始控制一些发放大量且增长迅速的房地产贷款的银行 ， 并要求控制住房贷款规模 。

进一步收紧房地产信托对房地产公司最直接的影响是 ， 一些公司可能面临融资成本增加 ， 资金周转困难 ， 因此它们能否度过这个“困难时期”是一个挑战 。 与一些中小企业相比 ， 如果困难时期还没有结束 ， 就很可能成为生死攸关的时刻 。

当今已有很多小房地产企业由于发展困难已经宣布破产 ， 像是大企业都已经开始转变 ， 像是万达已经从房地产公司转变为轻资产企业 ， 房地产项目的重要性在公司有很大下降 ， 开始注重各产业投资 ， 像是成立大健康集团 ， 像大健康产业投资等 。

对于政府所采取的行动 ， 事实上 ， 其实 ， 政府现在已经开始管理信托 ， 银行也会采取严格的防范措施 ， 为了回应在早期阶段防止资金非法流入房地产的要求 。 这些规定将引发中国房地产市场的“反转” 。 为什么政府暂停信托和对银行的严格检查将成为房地产市场“反转”导火索？

房地产信托的监管将直接影响房地产公司的融资和房地产公司的生存 ， 并间接影响信托产品的后期支付 。 随着房地产信托基金收紧 ， 下半年平台和渠道项目可能会增加 。 被监管机构叫停的房地产信托公机构实际上在今年上半年增长更快 ， 规模更大 。

为什么政府暂停了信托 ， 甚至一些银行信贷政府开始遏制房地产的过度开发 ， 直接针对房地产的“根源” ， 即减少流入房地产市场的资金量 。 自今年年初以来 ， 政府一直坚决抵制非法资金流入房地产市场 。 此后 ， 一些信托基金被暂停交易 ， 海外债券发行受到限制 ， 开发贷款也受到“限制” 。

除了房地产企业以外 ， 对于恶意投机者来说 ， 携带大量资金进入房地产市场 ， 哄抬房地产价格 ， 对房地产的稳定和健康发展极为不利 。 曹德旺还曾表示过 ， 鉴于目前房地产市场的走势 ， 炒房者将很难生存 。 “房住不炒”四个字清楚地表达了国家对房地产市场的态度 。 因此 ， 投机者不太可能像过去那样买房、炒房再卖房 。 这对他们来说基本上赚不到钱 ， 甚至还会亏钱 。