----商铺成为负资产 ， 主要的原因有五点！你可以了解一下！//----

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对于是否购买商铺 ， 很多人内心百味陈杂 。 早些年 ， 投资商铺的 ， 尤其地段好的 ， 挣得钵满盆满 。 但是 ， 近些年 ， 行情大变 。 许多商铺一年时间 ， 就换了数家经营者 ， 甚至 ， 就连某些地段不错的商铺也没有办法避免 。 现在 ， 放眼望去 ， 快餐店以及药店占据商铺的大半江山 。

那么 ， 究竟是什么样的原因 ， 导致商铺往日的光环尽失呢？

对此 ， 房地产开发商要占百分之二十的责任 。 因为修建楼盘 ， 国家并没有严格限制房企修建商铺的数量 。 而修筑商铺的成本比住宅要低 ， 赚取的利润更高 。 能够修建多的商铺 ， 就尽量往上限靠 。 因此 ， 很多商铺的数量远远超过了小区内居住人员的消费上限 。 而且 ， 很多同类的商铺会产生分流作用 。 所以 ， 经营商铺的钱比起过往少了很多 。

租金问题无疑又要占到百分之二十的责任 。 很多人投资商铺 ， 原本指望着自己经营来挣钱 。 如果没有经商的天赋再考虑租出去 ， 让租金成为每个月稳定进账的渠道 。 可是 ， 很多时候收取的租金够不上月供 ， 需用漫长的时间来回本 。 因此 ， 很多房东不得不上涨租金 。 然而 ， 实体店生意并不好做 ， 很多租客经营到一定时间之后只有放弃 。 中间就有空档 ， 房东只好被月供逼得去吃土 。

高房价也需要为此背负百分之二十的责任 。 很多贷款买房的个体购房者 ， 尤其使用高杠杆方式买房者 。 被月供压榨至斯 ， 还有什么闲钱去消费 。 这样的“房奴”多了 ， 整体消费自然减少 ， 实体店也就很难得到足够的资金 。 大环境如此 ， 无论自营还是出租 ， 自然都很艰难 。

再则 ， 转让税占百分之十的责任 。 很多饱受商铺坑害的同胞自然不想再将这个烫手的“山芋”留着 ， 希望能够找到下家 。 可是 ， 地段不好、收益不行的商铺没有人愿意拿正眼来瞧 。 而利润高的商铺 ， 高昂的转让税已经足够让很多人望而却步了 。

最后 ， 电商需要为此担负百分之三十的责任 。 比起在实体店内寻觅 ， 直接利用淘宝、天猫等网站购买更方便 。 而且 ， 绕过了一些环节 ， 价格方面的优势更加便宜 。 所谓：天下熙熙 ， 皆为利来；天下攘攘 ， 皆为利往 。 消费者也不是傻瓜 ， 有性价比更高的产品来供选择 ， 自然不会再去实体店 。

其实 ， 实体店存在就有存在的必要 。 只是 ， 很多人的商铺位置不对 。 倘若在学校边上 ， 或者医院边上 ， 只要证件齐全 ， 商品充裕 ， 做人诚信 ， 哪里还有不赚钱的道理？当然 ， 像这些地方的商铺想要拿在手里 ， 比起其他地段可要难上不少 。 不过 ， 一旦成功入手 ， 以后自然吃穿无忧 。

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