----房企加大“囤地” ， 5家巨头花费6100多亿 ， 今年楼市会有新变化？//----

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----房企加大“囤地” ， 5家巨头花费6100多亿 ， 今年楼市会有新变化？//----

随着房地产调控政策的不断出台 ， “房住不炒”的不断深入 ， 现如今的房地产市场已经发生了很大的变化 ， 但不知从什么开始 ， 房地产市场已经进入存量发展时代了 ， 不少房地产企业也在积极的拿地、囤地 ， 并达到了千亿元 ， 那么 ， 在2019年中 ， 房企拿地前五名分别是哪些企业呢？

根据中指研究院数据显示 ， 在整个2019年 ， 拿地金额前几名的房企分别是万科、碧桂园、保利、中海、融创中国 ， 并且拿地金额均超过了千亿元 ， 而这几家房企 ， 有的依靠大举并购 ， 实现了“弯道超车” ， 并“买”进了前五强 。 还有的房企是由于经过了一段时间的“修养” ， 并在2019年加大了企业对于土地的储备 。 此外 ， 还有的房企还在积极的布局非住宅土地 ， 实现企业的多元化发展 。

数据显示 ， 以上5家房地产企业在2019年 ， 共花费了6100多亿元在土地囤积上 ， 并占据了2019年全年拿地金额前50名总额的27.3% ， 同时 ， 这一占比相比2018年 ， 上涨了1.31% 。 而万科集团还以1610亿元的拿地金额两度蝉联了“拿地王” ， 碧桂园集团依旧排在第二 ， 金额为1300亿元 。 备受关注的是融创中国 ， 靠着不断的并购 ， 排在了第五名 。

此外 ， 融创中国的拿地表现还是比较激进的 ， 在2019年全年 ， 融创中国的拿地金额为1000亿元 ， 相比2018年同期 ， 增幅达到了156%以上 ， 并因此被称为了“并购王” ， 除了传统的拿地方式 ， 融创中国在2019年 ， 还延续了“并购狂人”的风格 ， 并先后收购了多个项目 ， 吸引了业内大量的眼光 。

先是花费了67亿元收购了新湖中宝项目 ， 之后又以153亿元收购了环球世纪以及时代环球51%的股权 。 也就是说 ， 2019年融创中国之所以能够登上房企拿地金额前五名 ， 离不开融创中国的资金实力 。 此外 ， 还有业内人士认为 ， 由于2017年年前后 ， 房地产企业均热衷于拿地 ， 所以不少房企都加大了拿地力度 。

但到了2018年的时候 ， 由于房地产行业的不断收紧 ， 所以使得不少房地产企业都放慢了拿地速度 ， 而进入2019年之后 ， 由于房地产企业的融资渠道越来越窄 ， 所以资金不是很充裕的房地产企业 ， 也就放弃了拿地 ， 而资金相对充足的房企则占据了比较大的优势 ， 所以拿地也比较积极 。

而对于这几家房地产企业而言 ， 之所以能够在2019年实现千亿元的拿地金额 ， 与企业的自身发展也有很大的关系 ， 数据显示 ， 目前万科地产、中海地产的净负债率均低于40% 。 除了净负债率不高之外 ， 还有一个非常重要的指标 ， 就是超强的销售额 ， 数据显示 ， 几家房地产企业在2019年的销售额均是比较高的 。

那么 ， 2019年房地产企业在加大土地储备的同时 ， 会对2020年的房地产市场发展产生什么影响呢？不难发现 ， 房地产行业在不断的集中 ， 也有利于市场的理性发展 。