----去年12月房价上涨城市增多 专家：节前需求透支 1月市场将缩水//----

去年12月房价上涨城市增多 专家：节前需求透支 1月市场将缩水

中国网财经1月17日讯(记者 李春晖)国家统计局16日公布了2019年12月份70个大中城市房价数据 ， 自此2019年全年的房价走势得以完整呈现 。 12月份虽然新房、二手房价格环比上涨的城市数量均有所增多 ， 但涨幅总体稳定 。 业内专家表示 ， 由于今年春节比往年提前 ， 购房需求也提前到去年12月份释放 ， 使上涨城市有所增多 。 然而由于需求提前透支 ， 预计今年1月份楼市表现将与往年形成反差 ， 市场缩水在所难免 。

房价环比上涨城市数量增多 但涨幅总体稳定国家统计局数据显示 ， 去年12月份70个大中城市中 ， 新房房价环比上涨的城市有50个 ， 持平的有4个 ， 下跌的有16个；二手房房价环比上涨的城市有38个 ， 持平的有6个 ， 下跌的有26个 。 新房、二手房房价环比上涨的城市数量均比11月份有所增多 。 但房价涨幅方面仍保持总体稳定 。 国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍 ， 去年12月份 ， 一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落；二手住宅涨幅略有扩大 。 二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩 ， 同比涨幅回落；二手住宅涨幅均相同或回落 。 诸葛找房市场研究员姜国君表示 ， 楼市进一步向稳定、平衡发展方向靠拢 ， 体现了过去一年稳房价工作取得的良好成效 。 中原地产研究中心统计数据显示 ， 2019年12月 ， 房地产各地调控次数继续高位运行 ， 单月达到了66次 。 2019年全年 ， 全国房地产调控次数合计620次 ， 2018年全年仅450次 ， 上涨幅度高达38% 。 值得一提的是 ， 二手房房价环比下跌的城市已经连续7个月在20个以上(含20个) 。 中原地产首席分析师张大伟表示 ， 这体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落 ， 楼市拐点已经出现 。 城市排名：扬州新房环比涨幅全国第一

从城市排名来看 ， 去年12月份70个大中城市中 ， 扬州新房环比涨幅跃居全国第一 ， 银川、锦州、徐州并列第二名 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 扬州此前购房政策较为宽松 ， 该地在2019年10月份调整了住房公积金政策 ， 将家庭申请住房公积金贷款的最高限额从35万元恢复至50万元 。 此外 ， 严跃进表示 ， 连淮扬镇铁路全线预计将于2020年8月建成通车 ， 这也使得扬州楼市的后续市场预期较好 。 同比方面 ， 呼和浩特、大理、西安的新房同比涨幅为全国三甲 。 其中 ， 呼和浩特已经连续两个月同比涨幅全国第一 。 严跃进表示 ， 近期呼和浩特楼市受益于京张高铁开通后的积极影响 。 后市预测：今年1月份市场缩水在所难免去年12月底召开的住建部工作会议提出了2020年要重点抓好的9个方面工作 ， 排在第一位的就是“着力稳地价稳房价稳预期 ， 保持房地产市场平稳健康发展” 。 “稳定其实是双向调节 ， 大涨肯定不是稳定 ， 但暴跌也同样不是稳定 。 ”张大伟表示 。 对于2020年楼市走势 ， 张大伟表示 ， 未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策 。 整体市场平稳是趋势 。 2020年房地产市场依然将在高位平稳运行 。 姜国君表示 ， 去年12月房价上涨城市增多的现象 ， 与春节节点提前有关 。 因即将到来的鼠年春节处于1月底 ， 与往年基本上处于2月份相比有所提前 ， 这就促成了买卖双方都将相关计划提前到12月份实施 ， 给市场注入了一定的活力 ， 使上涨城市有所增多 。 “受提前透支市场需求的影响 ， 预计今年1月份楼市表现将与往年形成一定的反差 ， 市场缩水在所难免 。 ”姜国君称 。