----小县城的房卖不动了 ， 可房价为什么还不降？4个原因很真实//----

----小县城的房卖不动了 ， 可房价为什么还不降？4个原因很真实//----

房价的涨跌往往会牵动大多数人的心 ， 尤其是小县城的房价 ， 近年来的趋势是让人看不清楚 ， 摸不着 ， 甚至说让人目瞪口呆 。 一些经济不发达的小县 ， 房价甚至可以达到数万 。 今天 ， 许多小县城的房子都卖不出去 ， 但价格仍然很坚挺 ， 并没有出现下跌 ， 这是为什么？

首先 ， 作为楼市大潮上涨传递的最后一个板块 ， 小县城的房价往往很容易被媒体忽略 。 在一二线城市 ， 甚至三四线城市在经历一轮又一轮的调控政策下 ， 县城的房价并没有过多的调控要求 ， 也正是因为这样 ， 县城的房价涨起来很随意 ， 甚至一夜暴涨也不是没有 。 但是房价涨上去 ， 再想降下来可没那么容易了 。

其次 ， 在房价上涨之前 ， 很多地方都有去库存的压力 ， 而去库存的涨价被证明是一个非常好的方法 。 房价上涨后 ， 股票少了 ， 房地产开发商赚了 ， 政府多卖土地 ， 买房子也赚钱了 ， 可以说是幸福的 。 因此 ， 从这些既得利益来看 ， 他们不想看到房价下跌 。 即使房子没有卖出去 ， 对他们来说 ， 保持房价稳定 ， 也利大于弊 。

再者 ， 县城房地产市场流动性不好 。 与一两级城市相比 ， 县城的房产规模不大 ， 这意味着不需要太多的钱来控制县城的房价 。 在房价飙升后 ， 一些有利可图的资本 ， 即使逃脱 ， 也会慢慢拉高价格出货 。 而对于房地产开发商来说 ， 往往通过一两套新的开盘价就可以左右县房价 。 在这种情况下 ， 即使房子不卖 ， 也不太可能会有粗暴的抛售 ， 导致房价的大幅下跌 。

最后 ， 县城工资低、消费低 ， 楼盘规模小 ， 建设、运营、维护等成本都不高 ， 即使房子卖不动开发商并不会太着急 ， 细水长流慢慢卖还是有很大的利润空间 ， 通俗来说就是盘子小 ， 不怕砸在手里 。

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编辑作者：丹红说历史

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