----提高10000亿！众专家打脸 ， 还有两大楼市逆转信号来袭 ， 趋势渐明//----

----提高10000亿！众专家打脸 ， 还有两大楼市逆转信号来袭 ， 趋势渐明//----

一位朋友说 ， 我讨厌炒房者 ， 房子本来就是一种民生产品 ， 是用来住的 ， 有些人仗着自己有几个钱 ， 在市场中翻云覆雨 ， 搞得人心惶惶 ， 但我也比较讨厌一些睁着眼说瞎话的专家 ， 比如老早的牛刀 ， 奉劝别人说房价高 ， 不要买房 ， 若信了他的话 ， 就是一套自住的刚需房也没落下 。

在这位朋友看来 ， 一些所谓的专家也许并不是学识达不到 ， 也不是眼界不行 ， 而是看问题所处的立场和角度 ， 简单地说 ， 就是为吸引眼球赚流量 。 不仅如此 ， 一些开发商也玩起了“情怀” ， 让购房者更是云里雾里 。

比如万科创始人王石 ， 早在2014年就宣告业界：房地产“黄金时代退出 ， 白银时代到来” ， 还有SOHO中国潘石屹 ， 作为最早一批进入地产淘金的大佬 ， 在跟欧美比较一番后 ， 表示中国房产市值达几百万亿 ， 言外之意就是说房价泡沫严重 ， 不过 ， 他还算老实 ， 言行一致 ， 早就停止了拿地 ， 坐着收租 。 当然 ， 他也从此前一流的开发商变成了一个三流开发商 。 但从商业的角度看 ， 他无疑是踏空了 。

而王石还是比较“精明”的 ， 他早早退出了掌舵万科 ， 所以 ， 万科虽然没有昔日的傲视群雄的高光 ， 但至少还没有掉队 ， 处在第一阵营 。 先来看看数据吧 ， 专家们是如何被打脸的？

在刚刚国家统计局发布的2019年国民经济运行情况中 ， 全国全年商品房销售额达159725亿元 ， 无限接近16万亿元 ， 相比2018年的14.99万亿 ， 增加了10000亿元 。 从这个数据中 ， 我们也能很好解释此前一众开发商公布的亮眼销售业绩 。

数据上看 ， 商品房销售额再创新高 ， 开发商自然是赚得盆满钵满了 。 很显然 ， 所谓的房地产白银时代 ， 实际上赚了比黄金时代多得多的钱 。 说明一个问题 ， 住房市场消费能力还是比较旺盛 ， 这也为开发商来年制定销售目标提供了决策依据 。

此外 ， 还有两大楼市“逆转”数据来袭

第一 ， 在1月16日 ， 国家统计公布的2019年12月份商品房销售价格情况 ， 房价上涨城市数量半年来首次增加 。 从图表中可知 ， 国家监测的70个大中城市房价数据 ， 自去年5月份上涨城市数量登顶后 ， 此后一直处于减少过程中 ， 到11月份时 ， 只有44个城市上涨 ， 但到了12月份 ， 上涨城市一下增加到50个 ， 可谓半年来的首次逆转 。

第二 ， 2019年出生人口减幅下降 。 统计部门在1月17日发布的2019年新生人口数据中显示 ， 2019年全年出生人口1456万 ， 这要比此前网传的1100万人口要多出300多万 。 根据统计部门的解释 ， 有两个可喜变化 ， 一是人口降幅在减少 ， 二是二孩比例占到57% ， 说明二孩政策发挥重要作用了 。

楼市趋势逐渐明朗

通过上面的数据来看 ， 当下的楼市并没有一些人想象的那么“不堪一击” ， 销售数据好 ， 说明购买力还是尚可 ， 而且由于不少城市加入调控限购 ， 一些住房需求并未释放出来 ， 这也为楼市储备了“弹药” 。 加上人口数据和涨跌城市数量对比变化 ， 以及开年以来土地市场企稳迹象明显 ， 在此状态下 ， 一些市场悲观和观望情绪也会得到一定程度扭转 ， 加上传统的楼市“金三银四”季节叠加 ， “小阳春”也未必不会到来 。