----2019 ， 中国卖了多少地？背后的逻辑居然是这个！//----

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作者及来源：军曹先生

2019 ， 中国卖了多少地？

近日 ， 中原地产研究中心数据显示 ， 2019年全国50大城市合计卖地4.41万亿元 ， 同比上涨幅度达19.33% ， 再次刷新了历史纪录 。

35个城市卖地超过500亿元 ， 16个城市卖地超千亿元 ， 其中仅有一座城市的卖地收入超过2000亿 ， 那就是杭州 。

2019年杭州卖地收入大幅领跑全国 ， 全年卖地2836亿元 ， 排名第二和第三的分别是上海和广州 。

另外数据显示：

由于2019年的土地市场约束相较2018年宽松 ， 政策也不断的在微调 ， 使得开发商的拿地积极性明显提高 。

所以我们看到：

大连暴涨147% ， 绍兴110% ， 珠海暴涨103% ， 福州63% ， 昆明59% ， 南京77% ， 长春88% ， 东莞64%……

不过这种火热似乎只存在一二线城市中 ， 三四线就没这么幸运了！

三四线城市土地成交建面20663.2万平米 ， 同比下滑24.5% ， 不断流拍 ， 溢价率下降 ， 是2019年的三四线城市的土地情况 。

根据亿翰智库的数据 ， 2019年土地流拍数量最多的城市是浙江金华 ， 土地流拍数量合计129宗 ， 流拍率为18.1% ，

紧随其后是重庆、济宁、潍坊和南阳等城市 ， 大多数是以经济水平较低的三四线中小城市为主 。

比如中西部的鄂州、张掖 ， 土地流拍率高达28.57%、27.78% 。

2018年 ， 重点城市的土地流拍严重 ， 上海、杭州、苏州等热点城市都遇到了无人报名导致地块流拍的现象 。

一线城市土地出让金同比下降12%；二线城市同比减少1%；三四线城市则同比增加15% 。 而四线城市北海以收金65.2亿、同比增加396%占据出让金涨幅榜单头名 。

而2019年的情况刚好相反 ， 无论是卖地面积还是溢价率 ， 一二线城市都在增长 ， 尤其是二线城市 ， 卖地大涨28% ， 而三线城市溢价率明显下跌2% 。

2018年 ， 各大房企在全国遍地开花 ， 而2019年 ， 房企回归一二线已经成为事实 。

在2019年初孙宏斌在发布融创业绩的时候就有提到融创拿地尽量不拿三四线城市 ， 当时强三线 ， 环深 ， 环沪的除外 。

因为过去两年 ， 一二线城市其实价格一直控制着 ， 而三四线反而大涨 ， 甚至翻倍 ， 加上土地供应量又大 ， 人口不断流出 ， 风险自然比一二线大 。

资本是最精明的 ， 当所有资本集中迁移 ， 这时 ， 大家就该意识到了！