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从目前种种来看 ， 2020小阳春基本确定 ， 所以着急买房那些刚需 ， 建议这几天多看看 ， 观局自己都看到好几个性价比不错的二手 ， 地产市场不像股市被研究的那么透明 ， 走的大周期 ， 尤其二手房 ， 各家有各家情况 。

西安的刚需市场供应短期肯定不足 ， 近期土拍价格都能体现 ， 拿地成本就不允许开发刚需盘 ， 当然西安肯定改善需求又严重短缺 ， 所以这就很尴尬 ， 刚需抢不到 ， 改善盘卖不动 ， 这就是洼地城市被补涨的后房产时代 。

上一篇写了 ， 西安要进入共有产权房供给期 ， 这个观点多少有观局的一厢情愿 ， 毕竟政策政府方面 ， 还没有明确表态 ， 但就目前的西安供求市场 ， 不玩共有产权房和保障房供给 ， 人口恐怕是要外流的 ， 很宏观的概念 。

西安过去的十年 ， 房价洼地不假 ， 但导致洼地的因素很多 ， 其中收入过低 ， 占了很大一部分 ， 仅在2016-2018年 ， 能快速去库存到补涨 ， 主要还是靠炒房客推动的 ， 所以6000多一平买不起的这些人在10000多一平？突然就能买得起 ， 显然收入是跟不上房价的 。

综上所述 ， 2020 年西安楼市在经历3-4月小阳春后 ， 会很快进入横盘期 ， 即使是政策宽松 ， 也很难让遍地改善盘的情况下再度热起来 。