二、私占小区收益 ， 中饱私囊

原本小区公共区域的停车费、广告费、场地出租费都属业主所有 ， 但物业却只字不提 ， 直接中饱私囊 ， 对于小区费用的支出和收益也不加以公示或弄虚作假 ， 拒绝业主参与监督 。

三、单方面上调物业费

一些物业为唯钱是图 ， 违反物业协议 ， 找各种理由单方面上调物业费 。 不少小区 ， 明明每平5毛钱物业费就能办到的事情 ， 物业公司非要收3块物业费 。

四、本末倒置、反客为主

物业是服务单位 ， 应该为业主们提供服务 。 然而 ， 有些物业公司不以为然 ， 忽视对从业员工的专业性要求和培训 ， 不少物业人员对业主态度恶劣 ， 俨然一副主人姿态 ， 本末倒置 。