普通人第一反应肯定是赚了 ， 付款的时候依据是购房合同上的面积 ， 而日后转卖房产的时候 ， 却是以房产证为依据 ， 房产证上住房面积比合同上记载的要大 ， 房价水平如此之高 ， 那购房者不就是赚了吗？然而事实真是如此吗？

为什么会出现房产证面积比合同面积大的情况呢？主要有以下几条原因：

一是因为公摊面积的问题 ， 房产证是记录的一般是建筑面积 ， 建筑面积就包括实际使用面积和公摊面积 ， 但是购房合同上通常使用的是实际使用面积 。 也就是说 ， 你以为多出来的面积 ， 实际上并不能真正使用 ， 而是公摊面积 ， 公摊面积也存在比例规定 ， 假如超出一定的比例 ， 那也是不合理的 。 公摊面积与物业费直接挂钩 ， 公摊面积越大 ， 需要缴纳的物业费也就越多 。