二是因为图纸与实际住宅的冲突问题 。 开发商在建造房屋的时候 ， 通常会得到一份设计图纸 ， 住宅面积根据设计图纸推算而来 ， 但是在实际建造过程中 ， 可能由于种种原因 ， 导致实际住宅面积比图纸推算得要大 ， 但是开发商的购房合同却是根据设计图纸而来 ， 而房产证面积却是实际测绘而来 ， 如果刨除公摊面积 ， 房产证面积比购房合同面积更大的话 ， 确实可以说是购房者赚到了 。

三是因为开发商面积赠送套路 。 开发商为了刺激购房欲望 ， 吸引购房者的注意力 ， 通常会利用购房者占小便宜的心理 ， 采取赠送住房面积的手段 ， 比如说喊出“买房送阳台”的口号 ， 购房者因此以为 ， 多出来的面积 ， 其实是开发商的馈赠 ， 感觉自己赚了 。 但实际上 ， 阳台面积本来就包含在住房面积当中 ， 购房者已经付了阳台面积的费用 ， 所谓的赠送阳台 ， 其实只是幌子 ， 购房者还以为自己占了便宜 ， 其实都只是开发商掩人耳目的手段 。