2021年 ， 房地产市场走过了跌宕起伏、极不平凡的一年 。 2022年 ， 商品房市场将更好满足购房者的合理住房需求 ， 房地产市场的良性循环和健康发展值得期待 。
【房地产市场|房地产行业转型势在必行 楼市须稳中求进】经历跌宕起伏
2021年上半年和下半年有截然不同的行情：上半年 ， 无论是房地产开发贷款、销售面积和销售额均十分活跃 ， 房价在一些城市有稳步抬升势头 ， 房地产调控的关键词还是约谈、调控升级、二手房指导价等；下半年以来 ， 受个别房地产头部企业债务违约风险显现等因素影响 ， 市场预期发生变化 。 一些房企资金链紧张 ， 多城市土地出现流拍 ， 企业减员、降薪现象频现 。
国家统计局数据表明 ， 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下跌的城市个数 ， 在2021年下半年以来持续增多 。 贝壳研究院研究表明 ， 自2017年以来 ， 二手房交易规模在2021年第一次出现同比下降 。 数据显示 ， 2021年全国二手房成交金额、成交套数、成交面积分别同比下降6%、9%、9% 。
市场为何会在2021年出现起伏？从表面上看 ， “三线四档”房企融资管理规则和银行业金融机构贷款集中度管理等金融调控政策作用逐步显现 ， 特别是个别房企出现流动性风险成为市场变化的“导火索” 。 究其根本在于 ， 过去20余年房地产行业高杠杆、高负债、高周转的发展模式难以为继 ， 行业再盲目扩张已经没有出路 。
随着市场行情急转直下 ， 2021年下半年 ， 房地产行业良性循环一定程度上被打破 。 然而房地产业的支柱地位没有变 ， 房地产业的基本面没有变 ， 实现国民经济的稳字当头、稳中求进 ， 畅通国民经济循环 ， 需要房地产业的良性循环和健康发展 。