----2020年房价下跌的话 ， 这2类人将“大难临头” ， 购房者一定要小心//----

时间过得好快啊 ， 转眼间就来到了2020年 ， 很多人可能在今年都会有买房的计划 ， 毕竟从2017年到2019年因为楼市调控的原因 ， 很多刚需都是一直在观望的 ， 特别是在房价下跌的这几年 ， 大家对房子的态度也没有那么狂热了 。 在2019年 ， 很多城市房价上涨的势头都被遏制住了 ， 很多人都是持币观望的 ， 究其原因 ， 还是在于无法很好地把握房价走势 。

现在很多人都关心2020年的楼市行情 ， 专家和业内人士也纷纷的发表自己的看法 ， 比如北大专家就指出 ， 自己已经从看涨楼市到看跌楼市了 ， 甚至对2020年的楼市看得比较悲观 ， 因为自从进入2020年之后 ， 国家已经多次定调楼市行情 ， 强调房子是用来住的 ， 不是用来炒的 。 玻璃大王曹德旺也指出 ， 自己还是看空楼市 ， 总之一句话 ， 现在买房你将来肯定会亏本 ， 并警告年轻人不要急着买房 ， 还是再等等看比较好 。

作为房地产行业最主要的参与者 ， 开发商向来是先知先觉的群体 ， 在房住不炒的定位下 ， 各大城市对楼市的调控政策也没有改变 ， 受到资金面收紧 ， 买房意愿下滑等因素的影响 ， 开发商的预期也不可避免的出现转变 ， 现阶段更加重视提高销量和资金回笼 ， 所以在投资拿地方面将会变得更加保守 。

这几年原本非常激进的炒房客好像消失得无影无踪 ， 现在房地产市场的购房主力已经从炒房客变成了刚需群体 ， 由于没有了炒房客的搅局 ， 只留下大量的刚需 ， 房价涨跌自然不会有太大的变动 ， 这个时候才是刚需买房的好时机 ， 可以说此时有大量的房企降价打折 ， 选择时间更长 ， 选择性更多 。 那么在楼市大局已定的背景下 ， 有2类人或大难临头 ， 购房者一定要 。

第一类就是多套房的持有者 ， 这类人跟炒房客有一些不同 ， 买房的资金主要是自己的 ， 除了买来自住以外 ， 其他的房子主要用来出租 ， 在过去多年这种操作方式还是可行的 ， 因为房子在不断的增值 。 但是从最近几年的房价来看 ， 随着房价不断的下跌 ， 房价上涨越来越小 ， 持有成本也越来越高 ， 甚至房价一旦大跌 ， 持有的房子也会大幅的贬值 。

第二类就是高杠杆的投机者 ， 也就是常说的炒房客了 ， 通常这类人买房的资金都不是自己的 ， 主要从银行或者其他金融机构借款 ， 然后再大量的买入房子 ， 这在房价上涨的年代 ， 是最赚钱的一种方式 ， 但是这几年来看 ， 这种操作风险很大 ， 一旦房价下跌 ， 不但需要承担很大的风险 ， 甚至资金链随时都会断裂 ， 到时落得个弃房断供的下场 。

总之 ， 现在经济在放缓 ， 国家多次强调房住不炒的定位 ， 在加上老龄化社会加快到来 ， 出生人口又不断的减少 ， 对于楼市一定不要过度的乐观 ， 因为像鹤岗 ， 玉门等城市已经是前车之鉴 ， 房价跌成了白菜价 ， 谁知道还有没有城市会这样呢？正如曹德旺说的 ， 还是多观望 ， 留着钱 ， 不要急着去买房 。