----看花眼？每期6个常见户型点评 ， 买房必备指南（二）//----

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两房户型 ， 现在在一二线城市还比较多 ， 三四线城市已经做得比较少 。

两房存在的价值 ， 一部分是年轻人的婚房需求 ， 另一部分则是老年人的养老需求 ， 还有一些学区房 ， 主打小面积投资 。 他们对面积要求不高 ， 温馨、够住即可 。

本期挑选6个常见两房户型 ， 为您做参考 。

图1

这种最常见的两房户型之一 ， 常出现在高层、小高层中 ， 并作为边户存在 。

之所以常见 ， 缘由是两房户型往往两开间朝南 ， 一个主卧 ， 一个客厅 。

优点

1、该户型在两房基础上 ， 做了南北两个阳台、一个次卧飘窗 ， 一个主卧转角小阳台 ， 赠送面积上还是非常加分的；

2、各功能空间还算合理、方正 ， 比如餐厅厨房的关系 ， 卧室与卫生间的关系 。

缺点

1、开门直视卫生间门 ， 这显然是个硬伤；

2、户型显得有点长 ， 卫生间那块过道显得面积浪费 。 既然是小面积户型 ， 实际可南北之间再压缩一点 ， 把一部分卫生间压入北边次卧 ， 这样可以降低好几个平方面积；

注：整体来说 ， 还是比较不错的 。

图2

这个户型 ， 是不是看上去舒服得多 。 同样是朝南一卧室、一客厅 ， 但增加了面宽 ， 使北边卧室有了采光、通风窗 ， 也没有了卫生间对视的问题 。

图1与图2 ， 都是高层户型 ， 但区别为何如此之大？一方面是面宽 ， 改善了内部关系；另一方面 ， 电梯、楼梯在哪 ， 很关键 ， 这直接影响入户门的位置 ， 影响套内的布局 。

优点

1、客厅朝南 ， 最理想设计；北卧能够采光通风

2、功能分区合理 ， 联系紧密 ， 卫生间干湿分离 ， 与厨房也互不打扰

3、两个卧室都有飘窗、衣柜位置

4、阳台虽然不大 ， 但面积不小 ， 多排晾衣架便能解决晾晒烦恼

缺点

就该户型本身来说 ， 没什么明显的缺点 ， 北侧加个设备平台是个可以考虑的优化点 。

图3

这种两房也非常常见 ， 两个卧室都朝南 ， 客厅在中间 ， 东西厅设计 。 功能区全部放在北边 。

优点

1、户型非常方正 ， 室内面积零浪费；

2、两个主卧都朝南 ， 自然是皆大欢喜的；

3、南北中三段式设计 ， 功能分区非常鲜明；

4、玄关的设计 ， 增加了收纳空间 。

缺点