1、户型一览无遗 ， 颇有宿舍的感觉；

2、东西厅设计 ， 却没有窗 ， 很大的减分项；

3、南北不通透 ， 客厅无通风无采光 ， 潮湿天气就麻烦了 。

图4

显然 ， 这是一个常见的高层中间户户型 。 此类户型 ， 因为楼梯、电梯排在家门口 ， 往往南北进深比较短 ， 面宽就显得很重要 。

优点

1、面宽拉的很大 ， 使东西朝向的客厅、包括北边的厨房 ， 也有了南向的采光、通风条件；

2、入户设计了玄关 ， 避免直接与卧室门对视 ， 也增加了一道收纳空间 。

缺点

1、卧室外凸 ， 客厅采光时间是很短的 ， 中午之后才有采光；

2、餐厅空间略显狭小 ， 但两人足够；

3、盥洗台构成的直角 ， 破坏了餐厅的完整度 ， 尤其是信风水的人是难以接受的；

4、为了客厅采光 ， 电视机背景墙与客厅沙发不平行；而且坐着看电视时 ， 对着客厅窗 ， 也是挺奇怪的 。

注：该户型面宽足够 ， 完全可以将客厅摆入南侧 ， 做的方方正正 。 现有客厅改为卧室 。

图5

是不是一下子觉得这个户型很不错 。 确实如此 。 但这类户型通常出现在超高层板楼的中间户 ， 普通高层点式楼 ， 很难做出这种方正的户型 ， 但得房率势必要偏低一点 。

优点

1、户型方正 ， 空间利用率高；

2、两个卧室朝南设计 ， 分布在一东一西 ， 客厅在中间 ， 采光好的同时 ， 主客卧分离私密性高；

3、卧室都有飘窗设计 ， 赠送面积不错；

4、难能可贵 ， 除了客厅阳台 ， 还做了一个工作阳台 ， 家庭操作、收纳空间一下子开朗许多 。

缺点

1、作为中间户 ， 南北不通透是老生常谈 ， 但厨房的窗与客厅形成空气对流 ， 一定程度可弥补这一缺失；

2、北卧距离卫生间有一定距离 ， 也会影响主卧的私密性 。 但两房一卫 ， 这一问题在所难免；

注：总体来说 ， 还是个非常不错的两房户型 。 工作阳台后期改造 ， 还可以做出一个小型书房 ， 或直接与厨房打通 ， 那厨房就太完美了 。

图6

这种户型 ， 是不一样比图5又漂亮了三分 。 但这种户型 ， 各地建筑规范不同 ， 很多城市是不允许这样偷面积的 ， 只能说可遇不可求 ， 遇到就是一种幸运 。

优点

1、三开间朝南 ， 户型方正；

2、客厅处做了一道照壁 ， 避免了入户与客厅的对视；

3、最关键的 ， 当然是北边的赠送；

4、厨房也非常大 ， 这在两房中是较少见的 。

缺点

1、南北不通透 。 如果能把厨房与餐厅那堵墙拿掉 ， 通风会好得多；

2、厨房直角多 ， 利用率打折；

3、入户通道与卧室通道 ， 两个通道的利用率都不高；

注：把卫生间与赠送空间调换一下 ， 并把现有卫生间外墙凸出去 ， 与赠送空间拉平 。 并在此基础上 ， 优化卫生间与厨房、与客厅的关系 ， 一方面可改善通风问题 ， 一方面可优化厨房空间 。

写在最后 ， 一个优质的户型 ， 是建立在建筑结构、立面形态、电梯楼梯排布、规格尺寸、通风采光等多方面基础上的 ， 并需要结合得房率、个人喜好进行综合考量 。 本文更多以常规角度为您带来以上讲解 。

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