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首先 ， 核实一下开发商是否有“五证” 。 交首付了就多数证明这个房子被你定下来了 ， 是不能轻易反悔的 ， 除非有特殊情况 ， 这一点也可以在合同中有说明 。 交首付之前一定得检查开发商的五证 ， 五证齐全的开发商才能办理房产证 。

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其次 ， 检验购房合同中所填写的权利与义务能否对等 ， 因为有些开发商提供的购房合同事先就已填写好了计划 ， 而且内容大概都存在权利与义务不对等的症状 ， 一旦遇见这种情况 ， 应及时向开发商说明自己的方案 ， 并规范开发商改合同 。

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还有 ， 买房什么时候交首付款？贷款买房时 ， 购房者在和开发商签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后 ， 就需要向开发商支付房屋的首付款 ， 开发商会出具首付款收据 。 然后 ， 购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请贷款 。

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最后 ， 注明贷款不成的约定 。 购房者在交了首付之后 ， 有时候无法办理贷款 ， 这就需要购房者在签订合同时 ， 将这种情况写入合同 ， 并提出解决办法 。 如果在购房合同中没有事先妥善约定 ， 则购房者要承担不能按约付款的违约责任 。