----2020年买房 ， 10年后是“赚到笑”还是“亏到哭”？曹德旺一语道破//----

----2020年买房 ， 10年后是“赚到笑”还是“亏到哭”？曹德旺一语道破//----

如果为炒房客或者业主 ， 现在最担心什么事情？可能大家都会说担心房价下跌 ， 毕竟手中拿着那么多房子 ， 一旦房价下跌 ， 手中的资产就会贬值 ， 甚至很多炒房客会破产 。 当然了对于还没有买房的人来讲 ， 肯定是担心房价上涨 ， 而不是房价下跌了 ， 不过有件事我们也必须得清楚 ， 那就是如果房价大跌的话 ， 我国楼市就会乱的 ， 房价下跌可以 ， 但是大跌就不行了 。

当然作为已经买房的业主 ， 我是不希望房价大跌的 ， 毕竟房价一跌 ， 自己的财富就会缩水 ， 按照我国人均负债超过17万 ， 77%的债务都集中在房地产来看 ， 绝大多数人是不希望房价大跌的 。 比如我今年买一套200万的房子 ， 明年价值给我跌到130万 ， 这样子谁心里都不好受 。 不过比起房价上涨或者下跌 ， 其实这2件事更加令人担忧 ， 还和购房者息息相关 。

第一件事就是买到那些有纠纷的房子 ， 虽然买房这件事本身就是有风险的 ， 但是我们还是要尽量的去避开 ， 比如像凶宅或者有法律纠纷的房子 。 像广州的一位业主 ， 就是从前房东那里买了一套房子 ， 花了大约200多万 ， 都快要住进去了才听说这里发生过命案 ， 原来房子是不干净的 ， 按照市场价格这种房子连100万都不值 ， 最后就跟前房东打起来了官司 。

第二件事就是买到质量有问题的房子 ， 显然如果房子出了问题的话 ， 要比房价下跌严重很多 ， 这些年开发商在高周转的运作下 ， 很多房子的质量都不行 ， 比如设备层出问题 ， 厨房漏水 ， 煤气管道不行之类的 ， 作为购房者一定要在买房之前就跟开发商说好这些事情 ， 遇到问题的时候要尽快提出赔偿之类的 ， 不然可能开发商会直接坐视不理 ， 让业主自己去处理 。

这两件事情和购房者是息息相关的 ， 毕竟房子是住一辈子的 ， 谁都不想花光全家继续买套房子 ， 然后出现各种问题 。 那么我们在2020年该不该买房呢？如果买房的话 ， 10年以后是“赚到笑”还是“亏到哭”呢？听听专家怎么说 。

根据知名经济学家任泽平的房地产观点 ， 房价长期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融 ， 我们也主要从这几个因素来分析 。 根据相关数据显示 ， 目前全国房价过万城市数量已经超过80座 ， 占全国660多个城市的12% ， 城市的房价都是从10几年前 ， 几百元、几千元一平米涨到现在近万元、几万元一平米 ， 比如深圳、北京二手房均价双双过5万 ， 全国住房均价也逼近万元关口 。

第一我们首先需要有资金 ， 房价才能上涨 。 货币供应M2 ， 在1999年末为11.9万亿元 ， 而到2019年末 ， M2为198.6万亿 ， 20年间 ， 货币供应增加了16倍 。 就好像一个玩具在20年前价格是5毛钱 ， 但是现在涨到了8元钱 ， 其实就是货币的正常反应 ， 房子作为一种商品 ， 其房价变化也是反应了货币变化 ， 只不过 ， 房子作为大宗商品 ， 看起来更显眼一些 。

第二我们需要看人口的变化 ， 在这20年期间 ， 我们的人口结构变化 ， 主要体现在农村人与城市人比例的变化 ， 既城市化 。 1999年城市化率为30.89% ， 有70%的人在农村 ， 而到了现在 ， 城市化率已到了60% ， 几乎翻倍 ， 新增超过4亿人城市人口 。 而这些年 ， 我们累计新建的商品房也就1亿套左右 。 如果人人都去买商品房 ， 房子自然就是稀缺品 ， 上涨也就不足为奇了 。