第三我们需要看的是土地的收入 ， 根据2018年的数据 ， 我国土地出让金收入已经超过了40万亿大关 ， 到2020年应该达到50万亿左右 。 这几年虽然楼市有些变冷 ， 但是土地收入却连年创出新高 ， 这说明地方政府对土地财政依赖度很高 ， 现在除了四大一线城市土地收入占比逐渐减小外 ， 其他大部分城市还在继续增长 。

第四就是楼市调控政策了 ， 目前来看这个因素也是最直接的 ， 其实从2003年将房地产确定为支柱行业之后 ， 就陆续出台了不少的楼市调控政策 ， 其目的就是为了保持房地产健康平稳发展 ， 直到2018年下半年 ， 国家才提出了房住不炒的定位 ， 并明确不会将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 也说明国家对房地产的定位有了根本性的改变 。

因此 ， 我们可以看到目前不但是政府对楼市的态度和定位发生了改变 ， 货币 ， 人口 ， 土地也发生了明显的改变 ， 这说明楼市已经正式迎来了拐点 ， 不再是以前那个躺赚的行业了 。 最近曹德旺此前还在采访中劝自己的妹妹卖掉多余的房子 ， “以后卖不掉也租不出去 ， 还要交管理费” ， 言外之意 ， 不仅现在买房在未来不会变得“赚到笑” ， 而且还有可能“亏到哭” 。