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在我们身边 ， 随处可见一二十层 ， 二三十层的住宅小区 ， 高层住宅小区在1998年房地产快速发展之前 ， 我们在大多数城市见到的并不多 。 在我们不少人印象中 ， 西方发达国家由于人口不多 ， 高层建筑并不常见 ， 那我们为什么会盖这么多高层住宅呢？

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主要原因之一是人口众多 。 随着城市化进程的不断推进 ， 大量人口进入城市 。 在城市发展和建设用地有限的情况下 ， 需要增加单位土地的人口容量 。 从这个角度看 ， 大量的高层住宅建设提高了土地利用效率 ， 解决了城市化进程中人口多、土地少的问题 。

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但买房并不只是眼前的事 ， 我们还要考虑到以后几十年的居住 ， 或是之后可能转手的问题 ， 在这方面高层住宅又是否具有优势呢？北大光华管理学院朱国钟曾直言 ， 未来几十年后 ， 我国现有的高楼住宅可能变为贫民区！这是为什么呢？

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首先 ， 高层住久了 ， 就会面临各种设施的老化问题 。 电梯故障频发、供水的水压问题、内外墙体的老化、甚至线路的老化就会出现供电问题 ， 以及卫生问题 。 虽然说小区有维修基金 ， 但总有用完的一天 ， 到时候恐怕不是协商就能解决的问题 。

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最后 ， 我们可以从当下的城中村看出端倪 ， 房子旧了 ， 有钱人肯定不愿意继续留下来居住在这里的 ， 房子难转手的情况下 ， 只能低价出租 ， 出租给谁？一般是城里收入低的人群、老人不愿意搬走的人群 。