房地产市场在经历多年的快速增长后 ， 在始于2017年的最新一轮史上最严厉的限贷限购调控政策影响下 ， 调整开始不断加深 。 由于房地产调控长效机制建设即将完善 ， 严重改变市场预期 ， 如果说前期房地产市场投资投机性需求受到限贷限购的影响 ， 那么近期很多放开限购的城市并未出现反弹 ， 很大程度上就是与这种预期改变有直接关系 。

此外 ， 经济下行压力与货币政策从紧 ， 也是加剧房地产市场调整的重要因素 ， 经济下行带来人们对收入预期的改变 ， 降低对房地产需求的释放 。 而紧缩的货币政策一方面直接影响房地产市场企业借款能力 ， 进而影响投资的扩大；另一方面影响购房贷款资金需求的扩大 。 这些因素都不断加剧房地产市场无论是投资还是销售的调整幅度都在不断扩大 。