随着限贷、限购调控政策影响的加深 ， 房地产市场一直低位运行 ， 改善性需求遭到遏制 ， 一刀切的调控已经无法适应差异化的房地产市场 。 目前房地产价格对工薪阶层来说仍然偏高 ， 政策放松只会释放那部分急于改善的需求 。

另外 ， 国家从遏制投资、投机需求和扩大供给双向发力 ， 虽然当前受“限购”解除和信贷放松政策双重影响 ， 各“解限”城市成交略有回升 ， 买卖双方的预期、心态正在发生变化 。 但只能说随着此次楼市调控政策“见底” ， 此前持续“向下”的楼市将进入“缓冲期” ， 即使现在房地产市场完全放开 ， 也难现当年火爆行情 。 所以 ， 房价或将在2019开年之际迎来大回调 。