汀溪、新圩以及灌口三大板块产品的升级 ， 归根结底在于：

1.三个板块内近2-3年的拿地楼面价普遍在2万/㎡以上 ， 其中灌口和汀溪有两幅地块的楼面价超3万/㎡ ， 在高地价面前 ， 开发商不得不在改善产品身上追求溢价;

2.首开万科白鹭郡、泰禾汀溪院子以及首开龙湖景粼原著的规划容积率 ， 本身就很低(分别是1.5、1.1和1.8) ， 打造纯别墅区产品再适合不过了 。

当然这三个板块也都有自己的软肋 ， 除了产品本身之外 ， 其他外部的配置也还需再跟进完善 。

写在结尾：其实无论是同安汀溪还是翔安新圩 ， 或者是集美灌口 ， 他们在从刚需升级为改善的同时 ， 也是市场的选择 。

当改善盛行的同时 ， 人们对于品牌、产品、居住感受、品位等也有了新的要求 ， 而这些板块的晋升恰恰说明了他们在区域配套、交通的条件都有了相应的提升 。