以上三大消息 ， 对于三四线城市的房地产市场的影响将更为明显 。 国家统计局的数据显示 ， 2018年全国70个大中城市中 ， 三四线城市的房价一直处于领涨 。 15个热点城市的房价 ， 大多已经止涨 ， 有的同比已经出现了回落 ， 但是三四线城市的房价却是稳中有涨 ， 鲜有下跌的 。 说到三四线城市房价的上涨 ， 就不得不提棚改货币化安置 。 据地产情报站指出 ， 2014年-2017的货币化安置比例分别是：9%、28%、48%、60% ， 逐年提高 。 相对而言 ， 一二线城市的棚改货币化安置的比例相对较低 ， 而三四线城市的比例较高 。 据中国指数研究院的相关数据显示 ， 三四线城市的棚改货币化安置比例高达80% 。 而货币化安置比例大幅提升的这几年 ， 也是房价上涨最快的阶段 。

笔者之前就跟大家计算过棚改货币化安置产生的购房需求与整体销量的占比 。 以2017为例 ， 全年预计销售住宅1500万套 。 这其中 ， 三四线城市的占比在67%左右 ， 也就是差不多1000万套 。 而2017年全年的棚改任务完成量为607万套 ， 其中三四线城市占比80%左右 ， 差不多有500万套 。 这500万套棚改户中 ， 又有80%的是通过货币化安置完成棚改的 ， 也就是说 ， 保守估计产生了400万套的购房者需求 ， 差不多占全年住宅销量的40% 。 以湖南岳阳为例 ， 2017年货币化安置比例达到98% ， 带动住宅销售面积占全市住宅总销售面积的53% 。 与普通购房需求不同 ， 通过棚改货币化安置产生的购房需求都是不差钱的 ， 因为拆迁户手中有大笔的拆迁款 。 这些不差钱的购房需求 ， 对于房价的影响可想而知 。