正是因为有了这些购房需求 ， 才让三四线城市的新房库存量大幅下跌 ， 因此才有了住建部要因地制宜推进棚改货币化安置 。 简单来说 ， 因地制宜推进棚改货币化安置 ， 就是要在商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方 ， 降低棚改货币化安置的比例 ， 提高实物安置的比例；而在商品住房库存量较大的地方 ， 可以继续推进棚改货币化安置 。

虽然现在还不知道具体调整的比例是多少 ， 但是有一点是可以肯定的 ， 那就是高比例的棚改货币化安置将成为历史 。 还是以湖南岳阳为例 ， 假如棚改全部改为实物安置 ， 那么就意味着53%的购房需求没了 ， 住宅销售面积将直接腰斩 ， 这么多的房子卖不出去 ， 你说房价会涨还是会跌？

因此 ， 未来棚改货币化安置比例降低的城市 ， 房价下跌的预期大增 。 了解房地产市场的朋友应该都知道 ， 碧桂园之所以能够与恒大、万科一起成为全国房企的三巨头之一 ， 很大的原因就是它在三四线城市囤积了大量的土地 ， 贡献了超过50%的销量 。 但是 ， 近日碧桂园已经叫停“全覆盖”战略 ， 这可以看作是碧桂园从部分三四线城市抽身的预兆 。 对于市场最为敏感的开发商都不看好未来三四线城市的楼市了 ， 房价下跌恐怕已经是大概率事件了 。 其实 ， 现在的市场就已经有了反馈 ， 例如安徽阜阳就传出了投资客大量抛盘撤出的新闻 。