倘若房价发生下跌 ， 高周转的小区自然面临无人购房的情况 ， 甚至由于楼盘质量问题产生大量的房闹 ， 这类房子 ， 在楼市低迷时期 ， 连开发商也会头疼 。

②高地价的房子

大家都知道 ， 土地成本是开发商占比较高的一项成本 ， 大家都知道 ， 一套房子 ， 土地价值就占到了房价一半 ， 特别是一些地王项目 ， 土地价值就占到了开发商的60%以上 。 这样的项目 ， 在房价大跌时期 ， 开发商最容易破产 。 过去很多楼盘烂尾 ， 开发商跑路基本都是这种高地价的房子 。

③商业区的地产

商业地产如商住公寓 ， 商铺 ， 写字楼等等 ， 房价下跌时期 ， 整个市场都非常低迷 ， 商住公寓 ， 商铺 ， 写字楼等项目由于门槛较高 ， 使用年限低 ， 持有费用和交易费用都比较高 ， 自然更加难卖 。 所以 ， 这类房产在房价下跌时期也非常棘手 。