从专家的表态来看 ， 杠杆水平是检验房价能否上涨的原因 ， 而且地方也开始加大保障房的建设 ， 但是如果从单纯的数据来看的话 ， 即使是房价上涨空间有限 ， 刚需购房依然有压力 。

如果按照每年10%左右的增幅 ， 那么过万的城市房价基本上每年将会增加1000元每平米 ， 当然这是对于普通的三四线城市 ， 而现在这些城市的主力购房面积已经上升到三室需求 ， 基本上都超过了100平米 ， 也就是说即使是房价没有太大的波动 ， 那么经过一年的时间 ， 购房者也要额外多花10万 ， 当然这一部分钱一部分可以算到贷款里边 ， 但是从目前三四线城市居民的收入来看 ， 这笔费用依然是一个不小的数字 。

房价客观上涨是趋势 ， 只不过是涨幅高低的问题 ， 影响房价上涨的因素很多 ， 但是制约下跌的无非就那几个理由 ， 毕竟对于持有房产的群体来讲 ， 谁也不希望房价大幅下跌 ， 这不仅仅是资产的缩水 ， 更多是将要面临的经济下滑 。 刚需依然需要买房 ， 只不过是时机的问题 ， 当下各地房贷逐渐放松 ， 从还贷压力上有所缓解 ， 当然如果有限价房的入市 ， 那么自然是最好的入手机会 。