有人会说 ， 中科院预测的房价是指当年商品房销售均价 ， 所以每个城市幅度会有较大差别 。 换句话说 ， 就是各城涨幅多少而已 ， 从预测的趋势来看 ， 中科院的预测无疑是准确的 。 具体到幅度比例 ， 与实际虽有些出入 。 这就像某某兄说 ， 全国中位数房价只有4000多元/平米一样 ， 因为全国中位数房价还很低 ， 所以中国的房价就还有很大的上涨空间 。

这是什么鬼道理？你可以说 ， 低于4000元/平米的地区 ， 还有很大的上涨空间 ， 不能说全国都有很大的上涨空间 。 有些地区房价都好几万一平米了 ， 工资收入只有三两千元 ， 你说房价怎么涨？

中国楼市确实有个两个怪现象 ， 一是都是外地人在买房 ， 海南岛、西双版纳的房子 ， 东北、北京人买的多 ， 当地人购房基本上可以忽略不计 。 其他地方也一样 ， 都是在忽悠外地人买房 。 另一个怪现象是有房人在买房 ， 在本地没房 ， 而要到外地买房的几乎没有 ， 不管是不是养老 ， 在外地买房的几乎没有真正奔着到外地养老的 ， 都是去看看就得了 。 你说 ， 有北京人真正想到海南养老 ， 不想回北京了 ， 打死我也不信 。 不是说北京有多好 ， 好的说是感情 ， 一般说 ， 他还想着万一能用到北京的资源呢 ，