----2020年楼市又有大动作 ， 多条新规即将实施 ， 刚需买房的机会来了！//----

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不知不觉 ， 2019年已经落幕了 ， 我们也迎来新的2020年 ， 在2019年楼市发生的变化也让人记忆深刻 ， 在房住不炒的定位下 ， 超过500家房企宣告破产 ， 全年总共出台了600次的调控政策 ， 数量之多远超其他年份 ， 不过就算困难重重 ， 像恒大 ， 碧桂园这样的头部房企也成功突围并取得了新的增长 。

在过去多年 ， 由于房地产行业处于高速发展中 ， 很多房企都只顾着融资和拿地 ， 甚至一些中小房企本身就是几个小老板拼凑而成的 ， 在风控和运营商并没有多少经验 。 在2018年之后楼市调控不断发力 ， 一方面切断了部分房企的融资渠道 ， 另一方面大型房企的进一步市场开拓也抢占了小房企的生存空间 。 因此大量中小房企在2019年破产 。 现在国家对2020年的楼市也做出定调 ， 一些没有倒闭的房企也在死死撑着 ， 但是能撑多久还真不知道 ， 不过可以预见的是2020年房企的倒闭潮还将持续 。

那么我们先来看看在2020年楼市有哪些新消息吧？其实虽然2019年楼市全面降温 ， 但是头部房企还是打了一场漂亮的翻身仗 ， 从头部房企的拿地和项目布局来看 ， 2020年楼市应该会发生一些变化 。 目前进入2020年已经快20多天了 ， 虽然房价没有多大的波动 ， 但是关于政策的新消息却一个接一个 。

第一就是从3月份开始 ， 新的房贷利率即将实施 。 央行发布公告称 ， 从2020年3月1日开始 ， 去年10月之前的存量商贷 ， 要陆续转换成参考LPR的合同 ， 今年8月份 ， 这些存量房贷要全部转换成LPR 。

打个比方 ， 如果你在2018年买的房子 ， 按照之前的房地利率规定 ， 在参考基准利率上浮1.1倍 ， 也就是10%左右 ， 那么实际执行的利率是在5.39% 。 如果我们换算成LPR的计算方式后 ， 参考12月份4.8%的报价 ， 那么需要在4.8%基础上加0.59% ， 才能维持在5.39%的利率水平不变 。

第二就是央行和银保监会再次定调2020年楼市资金面 。 近日央行重申将严禁资金违规流入楼市 。 在1月4日的时候 ， 银保监会就发布意见 ， 要求防止资金违规进入楼市 ， 同时要抑制居民杠杆率过快增长 。 而在1月113日 ， 银保监会也强调 ， 在2020年的重点工作就是严防信贷资金违规流入房地产市场 ， 持续遏制房地产金融化和泡沫化 。

总所周知 ， 房地产行业是资金密集型行业 ， 说白了玩的就是金融游戏 ， 过去开发商能够轻易的获得贷款 ， 然后再拿来高价买地 ， 其实赚钱的过程就是贷款 ， 拿地 ， 盖房 ， 预售 ， 回款 ， 还债 ， 但是前提是金融机构必须“放水” ， 这个表态 ， 基本宣判了今年楼市的资金面 ， 依然会“捉襟见肘” 。

那么随着2020年楼市新规的实行 ， 尤其是新房贷利率的实施 ， 还有央行和银保监会的郑重发话 ， 我们也可以读出2020年楼市发出的2大信号 。

第一就是在调控没有放松 ， 投机者的生存土壤越来越小 。 原来的房地产市场由于缺乏监管 ， 房企可以轻易地从金融机构拿到资金 ， 房企依靠高周转策略拿地盖房 ， 杠杆和负债是一个比一个高 。 如今把流入房地产的钱给“堵住” ， 让购房者的信用越来越透明 ， 才能使房地产重回健康轨道 。